+7 (495) 640-40-04

Живи и учись: почему подмосковные студенты предпочитают покупку жилья аренде

16.10.2018

Лучшие годы своей жизни современная молодежь предпочитает встречать в собственной квартире, а не в общежитии. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Почему студенческое жилье стоит считать выгодной инвестицией и какие планировочные решения востребованы в этом сегменте, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

Вклад в будущее

Московская область всегда привлекала студентов благодаря большому количеству престижных учебных заведений. По данным Росстата, в прошлом году в регионе на 10 тыс. жителей приходилось 103 учащихся вузов. Причем согласно статистике Министерства образования и науки РФ 70% из них приехали на учебу из других городов. Совершенно очевидно, что для большинства молодых людей крайне актуален вопрос выбора места проживания.

У многих студенческая жизнь больше не ассоциируется с веселым общежитием – предпочтение отдается более комфортным условиям. Так, каждая десятая квартира в сентябре этого года была куплена для бывшего абитуриента. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав продажи на подмосковном рынке.

– Несмотря на то что списки поступивших в вузы становятся известны, как правило, в начале августа, основная часть сделок с жильем для студентов приходится на сентябрь, – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Отличительная особенность таких клиентов – меньшие сроки поиска. Если обычно на подбор недвижимости уходит два-три месяца, то квартира для студента покупается буквально за месяц-полтора.

Вклад в будущее

Связано это с двумя факторами. Во-первых, такую недвижимость обычно оформляют на себя взрослые. Далеко не каждый родитель может взять долгосрочный отпуск, чтобы заниматься исключительно этим вопросом, тем более в другом городе. Во-вторых, список потенциальных новостроек для студента ограничен определенной локацией, а это сужает критерии поиска.

Кстати! Средняя стоимость квартиры-студии в Московской области – 1,7 млн руб.

Знания в студию!

Основным драйвером развития в указанном сегменте послужила доступная ипотека: 72% квартир для студентов покупается именно таким образом.

– Ежемесячный платеж за аренду или за кредит примерно одинаков, и люди все же предпочитают отдавать за свое, – поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

К примеру, чтобы купить небольшую студию за 1,75 млн руб., понадобится первоначальный взнос 20% – 350 тыс. руб. Ежемесячный платеж по ипотеке сроком на шесть лет при ставке 9,2% составит чуть более 25 тыс. руб., что вполне сопоставимо со средними ценами на аренду.

Знания в студию

– Сейчас застройщики предлагают разнообразные варианты планировочных решений, но все же для студента самым оптимальным является покупка квартиры-студии до 30 «квадратов», – продолжает Рустам Арсланов.

Решающий довод в пользу студии – небольшая цена. Стоят они от 1,2 млн руб.

– Родители не готовы переплачивать, поскольку речь идет о временном варианте на четыре – шесть лет, – говорит управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако мы советуем рассматривать такое вложение как хорошую инвестицию. Жилье недалеко от вуза всегда будет востребовано. Кроме того, средства от продажи «студенческой» квартиры можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Борис Лесков, генеральный директор девелоперской компании «Концерн Русич»:

– Молодежь обращает внимание на наполнение жилых комплексов, им недостаточно приобрести квадратные метры, важна внутренняя инфраструктура. Поэтому застройщики предлагают покупателям широкий спектр услуг: рестораны, магазины, химчистки, булочные, – одним словом, все, чем можно воспользоваться, не покидая территории дома.

Какие квартиры покупают студенты в подмосковье

Квартиры кадрам

Главный тренд подмосковного рынка новостроек – рост числа молодых покупателей. К ним относятся не только студенты, но и специалисты, начинающие свою карьеру.

– Больше половины клиентов переезжают из столицы, – рассказывает Мария Литинецкая. – Бюджет покупки в старых границах мегаполиса начинается от 3,4 млн руб. За эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19 кв. м. В области же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше. К тому же транспортное сообщение многих подмосковных районов сегодня не уступает столичным.

Активную работу по привлечению молодых высококвалифицированных кадров ведут региональные власти. В этом году около 140 таких специалистов получат квартиры в рамках «Социальной ипотеки». Подпрограмма предполагает погашение правительством Московской области полной стоимости жилья. Первая половина предоставляется в виде субсидии, оставшаяся выплачивается ежемесячно на протяжении 10 лет. Таким образом, расходы участников программы составляют лишь проценты по кредиту.

Квартиры кадрам

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

– Право реализовать жилищные субсидии в 2018 году получат 138 новых участников подпрограммы «Социальная ипотека». Это молодые ученые и уникальные специалисты. Реализация подпрограммы, не имеющей аналогов в других субъектах РФ, позволяет укрепить кадровый потенциал Московской области.

Юлия Юдина для новостного портала Подмосковье Сегодня

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

На этой странице вы можете ознакомиться с последними новостями Концерна РУСИЧ

2018-08-16

ООО «Концерн РУСИЧ»
Являясь вертикально-интегрированным холдингом замкнутого цикла, компания оказывает полный комплекс услуг в сфере проектирования и строительства зданий различного назначения, а также реконструкции уникальных исторических зданий и ветхого жилого фонда.
143421
Россия
Московская область
Красногорский район
Автодорога Балтия, 26 км, БЦ Рига-Ленд, строение А, этаж 4, помещение 13, комната 3, офис 5/5
+7 (495) 640-40-04
Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»