+7 (495) 640-40-04

Здоровый подход: Спортивная инфраструктура в Бизнес-Класс

13.11.2018

Дом в чистом поле или среди себе подобных сегодня не продаст никто. А ведь были времена, когда и такой продукт продавался. Но те времена прошли и, к счастью, не вернутся, так как рынок стал более цивилизованным, продуманным и отвечающим запросам покупателей. А покупатели сегодня смотрят не только на цену квадратного метра, метраж и транспортную доступность, но и на инфраструктурную составляющую.

Спортивная инфраструктура

Безусловно, в первую очередь внимание обращают на социальную инфраструктуру, однако, и спортивные объекты, при наличии детских садов и школ, повышают конкурентоспособность любого жилого комплекса, в том числе и в бизнес-классе. Привлекательность объектов со спортивной составляющей базируется еще и на том, что сегодня во многих микрорайонах существует нехватка спортивных сооружений, особенно спортивных секций и бассейнов.

Однако необходимо понимать, что спортивная инфраструктура бывает разной. Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», объясняет:

В основном, застройщики в качестве спортивного сооружения возводят ФОК и спортивные центры. Иногда на спорт делают особый акцент. Например, в проекте бизнес-класса «Олимпийская деревня. Новогорск» строится целый ряд спортивных объектов различной направленности, что застройщик сделала визитной карточкой комплекса.

Анна Коробкова, руководитель департамента продаж компании «Донстрой», отмечает:

Симпатии покупателей к ЗОЖ растут с каждым годом, поэтому часто на территории ЖК девелопер пытается разместить площадки для занятий кросс-фитом, мультиформатные спортивные площадки, зоны для скейтбординга, велосипедные и беговые дорожки.

Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков добавляет:

Для бизнес-класса серьезная спортивная инфраструктура нетипична. Но есть знаковые проекты бизнес класса — это «Олимпийская деревня. Новогорск», «ВТБ Арена парк» и Match Point.

Детально же про строящиеся спортивные объекты в ЖК бизнес-класса рассказал Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»:

Фитнес-клубы предусмотрены примерно в 50% проектов, спортивные и воркаут-площадки — не менее чем в 80%. Если говорить детально, то качественная спортивная инфраструктура есть у большинства объектов компании «Донстрой», MRGroup. А учитывая растущий интерес к спорту и здоровому образу жизни, можно говорить, что мы приближаемся к тому, что спортивная инфраструктура станет таким же необходимым атрибутом, как детская площадка или консьерж.

Спорт и продажи

Как уже отмечалось, спортивная инфраструктура не является способом повысить продажи, так как мало кто из покупателей выбирает квартиру, ориентируясь в первую очередь на строящиеся или уже функционирующие спортивные сооружения, но это отличный способ выделиться среди конкурентов при условии, что объект соответствует и другим рыночным запросам.

А это, как рассказывает Наталья Шаталина, следующее:

Тройка главных факторов при покупке жилья остается неизменной — это бюджет покупки, транспортная доступность и развитость социально бытовой инфраструктуры. Порядка 80% покупателей квартир — это семейные люди, для которых первостепенными являются такие объекты социальной инфраструктуры как школа, детский сад. Спортзалы, фитнес-клубы, бассейны и корты, конечно, желательны, но все же покупателей больше интересует наличие спортивных площадок, так как эта опция входит в базовое обустройство придомовой территории. Спортивные комплексы, фитнес-клубы и бассейны повышают привлекательность проекта, способствуют его продвижению, но не являются определяющими в выборе.

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», согласен с такой точкой зрения:

Спорт и здоровый образ жизни — одна из самых востребованных и «продающих» концепций на рынке. Но при этом к спортивной инфраструктуре должны прилагаться и какие-то базовые опции: детский сад, школа, супермаркет, а также большой выбор продуманных планировок. Спортивные же сооружения существенно подогревают интерес покупателей, однако, при этом люди не готовы доплачивать именно за спортивную составляющую.

Но на рынке есть и другое мнение. Важно, что это мнение крупного столичного застройщика, подтвержденное именно практикой. Итак, Анна Коробкова рассказывает:

По данным анализа портрета покупателя компании «Донстрой» наличие фитнес-клуба или бассейна в составе ЖК является самым желанным объектом инфраструктуры. Причем пальму первенства спортивная составляющая удерживает среди покупателей как бизнес-класса, так и высокобюджетной недвижимости. В ответ на это мы стараемся планировать собственные фитнес-центры в большинстве своих проектов. Так, спортивная инфраструктура имеется в шести жилых комплексах компании на первичном рынке.

Цена вопроса

Как уже отмечалось, покупатель сегодня не готов платить больше за наличие спортивной инфраструктуры в его комплексе. Девелоперы учитывают это и стараются не увеличивать стоимость квадратного метра для конечного потребителя за счет спортивной составляющей. Однако спортивные объекты бывают разные.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty, рассказывает:

Наличие обширной инфраструктуры или включение таких дорогостоящих объектов, как бассейны и SPA-комплексы, не только повышают себестоимость объекта, но и налагают особые требования к инженерным сетям, что становится причиной удорожания объекта и увеличения сроков строительства. Но согласно нашим исследованиям, около 10% покупателей объектов бизнес-класса готовы доплачивать за дополнительную инфраструктуру при покупке жилье, и около 30% готовы нести ежемесячные расходы во время проживания, т. е. вносить оплату управляющей компании. Оба эти показателя почти в три раза выше в сегменте элитного жилья.

Одним словом, спортивная инфраструктура не появляется просто так и бесплатно. Но есть дорогостоящие объекты, а есть объекты, не требующие больших финансовых влияние. К последним относятся фитнес-центры, которые, чаще всего, и встречаются в столичных ЖК бизнес-класса, а также спортивные площадки, велождорожки и студии йоги. Но выбирая ЖК со спортивной составляющей, необходимо выяснить и вопрос содержания этой инфраструктуры, так как бывают ситуации, когда содержание станет бременем жильцов.

Весь вопрос в том, какой будет экономическая модель фитнес-клуба. Владельцем его может быть застройщик, который будет просто сдавать построенные спортивные объекты в аренду. В этом случае девелопер получает арендную плату, а собственники квартир или апартаментов не несут никаких дополнительных расходов.

Источник новости: Портал подбора квартир премиум- и бизнес-класса Premium Estate

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

На этой странице вы можете ознакомиться с последними новостями Концерна РУСИЧ

2018-08-16

ООО «Концерн РУСИЧ»
Являясь вертикально-интегрированным холдингом замкнутого цикла, компания оказывает полный комплекс услуг в сфере проектирования и строительства зданий различного назначения, а также реконструкции уникальных исторических зданий и ветхого жилого фонда.
143421
Россия
Московская область
Красногорский район
Автодорога Балтия, 26 км, БЦ Рига-Ленд, строение А, этаж 4, помещение 13, комната 3, офис 5/5
+7 (495) 640-40-04
Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»