+7 (495) 640-40-04

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

26.10.2018

Как передать деньги продавцу после покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке? Отдать пачку наличных, оставить сумму в банковской ячейке, а может быть, и вовсе прибегнуть к безналичному платежу — какой способ оплаты будет самым удобным и безопасным для продавца и покупателя?

Перевод или оплата наличными

Вопрос о безопасности в подобных сделках далеко не второстепенный. Крупная сумма денег в наличной форме может стать приманкой для мошенников или грабителей, поэтому такой вид платежей постепенно уходит в прошлое, а на его место приходит безналичный расчёт.

Безналичный расчёт — это перевод средств на счёт продавца. Такой способ тоже может быть небезопасным, ведь нет никаких гарантий, что покупатель на самом деле переведёт деньги после оформления документов, а если отправит до оформления, то может остаться ни с чем.

«На первичном рынке, где зачастую покупателем является физическое лицо, а продавцом — юридическое, которое представляет интересы застройщика, принято осуществлять расчёты по безналу. Порядок осуществления расчётов определяет застройщик, и он регулируется законодательством›, — говорит Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ».

Перевод или оплата наличными

При участии в долевом строительстве защита денег дольщиков и все последующие операции с ними обеспечиваются посредством перевода средств через счета эскроу. В этом случае деньги поступают на специальный счёт, а не напрямую застройщику.

Выгоды покупателя при использовании эскроу-счёта очевидны:

  • это позволит свести к минимуму финансовые риски (включая вероятность контакта с мошенниками);
  • это предоставит гарантии успешного проведения сделок — деньги только в обмен на готовую квартиру.

Банковская ячейка

На вторичном рынке одним из наиболее безопасных и удобных способов оплаты за покупаемый объект недвижимости считается банковская ячейка, в которую помещается нужная сумма на время, пока длится регистрация перехода права собственности. Чтобы получить ячейку, нужно её арендовать, оформив договор. В нём обозначаются права и обязанности сторон. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, ведь деньги фактически принадлежат ему.

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

«Данный способ был популярен несколько лет назад, сейчас сделок с такой формой расчёта немного. Этот подход, как правило, не интересен продавцам, ведь для них остаётся открытым вопрос: «что делать с деньгами после выемки из банковского сейфа?». И, чаще всего, они всё равно открывают счёт и размещают денежные средства на нём для хранения или дальнейшего перечисления. Кроме того, стоимость аренды сейфа хоть и не высока, но дороже ещё одной услуги — аккредитива», — говорит Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» «Райффайзенбанка».

Аккредитив

«Стоит обратить внимание на другой удобный способ безналичного расчёта между покупателем и продавцом недвижимости — аккредитив. Взаиморасчёты происходят по следующей схеме: покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке, где средства хранятся до регистрации сделки в Россреестре. После подтверждения перехода права собственности деньги зачисляются на счёт продавца. Затем и покупатель, и продавец получают уведомление о том, что сделка состоялась», — говорит Мария Ромчанова, руководитель направления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Сибирского банка ПАО «Сбербанк».

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

Во время действия аккредитива у покупателя, как и у продавца, нет доступа к средствам на этом счёте. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, деньги в полном размере возвращаются обратно на счёт покупателя.

У такого способа безналичного расчёта есть несколько важных преимуществ. Во-первых, для всех участников сделки это безопасно — не нужно рассчитываться наличными и проверять подлинность денег. Во-вторых, если сделка сорвётся, все средства гарантированно вернутся на счёт клиента.

«И, конечно, аккредитив — это удобно, ведь достаточно всего одного визита покупателя в банк. Это особенно ценно для иногородних клиентов: если человек продаёт недвижимость и уезжает, ему не придётся задерживаться до конца регистрации права собственности. Для раскрытия аккредитива необходим простой пакет документов: клиент сам формирует условия. Зачисление денежных средств на счёт продавца возможно в любом российском банке, который выберет клиент», — рассказывает Ирина Ярыгова.

На рынке представлено несколько безопасных вариантов перевода денежных средств от покупателя к продавцу, стоит выбрать самый удобный и выгодный.

Дарина Муханова для федерального ресурса продажи недвижимости N1.ru
Фото: N1.RU, depositphotos.com

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

На этой странице вы можете ознакомиться с последними новостями Концерна РУСИЧ

2018-08-16

ООО «Концерн РУСИЧ»
Являясь вертикально-интегрированным холдингом замкнутого цикла, компания оказывает полный комплекс услуг в сфере проектирования и строительства зданий различного назначения, а также реконструкции уникальных исторических зданий и ветхого жилого фонда.
143421
Россия
Московская область
Красногорский район
Автодорога Балтия, 26 км, БЦ Рига-Ленд, строение А, этаж 4, помещение 13, комната 3, офис 5/5
+7 (495) 640-40-04
Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»