+7 (495) 640-40-04

Новости

Что будет с рынком вторичного жилья и новой «вторички»?
14.02.2019

Доля сделок с готовыми квартирами в Москве снижается уже 4 года. Количество продаж в новостройках — наоборот, растёт. Сможет ли внедрение эскроу-счетов, проектное финансирование и другие законодательные нововведения вернуть спрос на готовые квартиры к рекордным показателям? Остались ли ещё интересные готовые квартиры в Москве? Novostroy.ru узнал у экспертов.

Novostroy.ru: Какова сейчас доля сделок со вторичкой по сравнению с новостройками?

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE: По итогам 2018 года в Москве было зафиксировано 156 433 перехода прав собственности против 79 648 ДДУ (сделок на первичном рынке). Таким образом, на «вторичку» пришлось 66% договоров рынка недвижимости.

Дмитрий Ребров, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой»: Строительство всегда было одной из самых высокорисковых отраслей экономики. По числу компаний-банкротов она стабильно занимает второе место и имеет самую негативную динамику прироста. Только за 2018 год число застройщиков-банкротов выросло на 64%.

Безусловно, потребители отслеживают тенденции и видят настроения игроков рынка, поэтому вполне закономерно, если интересы покупателей квартир будет смещаться на вторичку или на готовое жилье.

«Сибпромстрой» открывает продажи только после ввода дома в эксплуатацию. В 2018 году мы в среднем продавали около 230 квартир в месяц, что, на наш взгляд, свидетельствует о высоком спросе на готовое жилье.

Сергей Коршунов, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone: Сегодня на рынке преобладают сделки с новостройками. Процентное соотношение примерно 70 на 30.

N.RU: Она растёт по сравнению с предыдущими годами? Не наблюдается ли ажиотажа на квартиры в хрущёвках, которые власти планируют реновировать?

М.Л.: Нет, доля сделок на вторичном рынке в общем объеме продаж недвижимости в Москве продолжает планомерно снижаться. Если в 2014 году соотношение было 87% в пользу вторичного рынка, то к 2016 году значение снизилось до 78%, а в 2018 году – до 66%.

Распределение сделок на вторичном и первичном рынках в Москве
2014 2015 2016 2017 2018
Вторичный рынок 87,00% 85,00% 78,00% 69,00% 66,00%
Первичный рынок 13,00% 15,00% 22,00% 31,00% 34,00%
Источник: «Метриум» по данным Росреестра.

Мы не наблюдаем ажиотажного спроса на квартиры в хрущевках, вошедших в программу реновации старого жилого фонда. Во-первых, переезд в новое жилье может растянуться на месяцы и даже годы. Далеко не каждый покупатель готов «жить на чемоданах» в ожидании новой квартиры. Во-вторых, владельцы недвижимости в домах под реновацию завысили стоимость. Неадекватное ценообразование продавцов отнюдь не способствует росту спроса на их объекты.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ-Супермаркет недвижимости: Ушедший год стал рекордным и для новостроек, и для «вторички». Готового жилья в 2018 году купили на 26% больше, чем в 2017-м. Ажиотаж на квартиры в домах под снос наблюдался в первой половине 2018 года, тогда же это предложение было практически полностью исчерпано. Сейчас даже комната в доме под реновацию стоит не менее 4 млн рублей, а те собственники, кто может позволить себе ждать, предпочли отозвать свои предложения до получения новых квартир.

С.К.: Доля сделок со вторичной недвижимостью упала в прошлом году из-за активной маркетинговой политики застройщиков.

Ажиотажа на хрущёвки не наблюдается, но покупатели всегда найдутся: такие квартиры всегда были ликвидны, они самые дешевые и находятся в районах старой застройки.

N.RU: Как законодательные нововведения 2019 года скажутся на рынке вторичного жилья?

О.И.: В 2019 году принято немало поправок, которые сильно отразятся на работе застройщиков, но покупатели практически никакого влияния не ощутят. Да, из-за перехода на проектное финансирование себестоимость строительства вырастет, но насколько — судить рано. Это не превратит дольщиков в покупателей «вторички» — разные аудитории, разные продукты. Цены, установленные частными собственниками на квартиры, зависимы от стоимости новостроек — при росте на первичном рынке будет пропорциональное подорожание и на вторичном. Наконец, в 2018 году со вторичного рынка исчез такой объём доступного предложения, что на нём в принципе остались в основном только дорогие квартиры, недоступные большинству тех, кто смотрит на новостройки.

М.Л.: Поправки в 214-ФЗ приведут к росту цен на новостройки, а значит, разница в стоимости между строящимся и уже готовым жильем сократится, из-за чего часть покупателей действительно могут уйти на вторичный рынок. Однако вряд ли стоит ждать существенного смещения спроса в пользу готового жилья. Благодаря нововведениям в строительной отрасли средства дольщиков при возникновении проблем у застройщиков гарантированно будут возвращены. То есть надежность вложений в новостройки априори повысится. А с учетом того, что качество и уровень строящихся объектов намного выше, чем у жилья на вторичном рынке, потенциальные покупатели вряд ли массово сделают выбор в пользу «вторички».

О.И.: Разница между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках жилья составляет 1-1,5 процентных пункта, причём не в пользу последнего. Нельзя сказать, что ипотека дорожает только на новостройки - её ставки пропорционально растут и на вторичное жильё. Дорожающая ипотека охлаждает спрос на обоих рынках.

М.Л.: Рост ипотечных ставок на новостройки сможет оказать только опосредованное влияние на вторичный рынок. Изменение условий кредитования касается всего рынка в целом, а не только сегмента новостроек. При ставке 9-9,5% годовых многие москвичи с невысоким уровнем доходов, а также приезжие из регионов, откладывавшие решение жилищного вопроса, отказались от аренды в пользу покупки собственного жилья. Причем выбирали они преимущественно наиболее бюджетные предложения, что привело к вымыванию значительного объема квартир с низкой ценой квадратного метра. Если ипотека вновь станет недоступной, то спрос снизится как на первичном, так и на вторичном рынках. Единственное – возможно, меньшее количество клиентов смогут себе позволить одновременно платить ипотеку и аренду. В результате часть потенциальных покупателей выберут уже готовое жилье, чтобы исключить такую статью расходов, как аренда квартиры, пока строится новый дом.

N.RU: Какие готовые квартиры сейчас чаще всего покупают?

О.И.: Самыми востребованными остаются нераспроданные в 2018 году квартиры и комнаты в домах под реновацию, оставшиеся доступные квартиры (без ремонта, со сложными документами, в панельных и блочных домах и т.д.), а также «свежая вторичка» - квартиры с качественным ремонтом в жилых комплексах не старше пяти лет. Поскольку в пересчёте на квадратный метр это практически самая дорогая категория жилья, такие квартиры в массовом сегменте покупают в основном в отдалённых спальных районах, примыкающих к МКАД, или за её пределами.

М.Л.: Чаще всего покупатели вторичного рынка предпочитают самые бюджетные объекты – квартиры в домах, построенных до 1980-х гг. Территориально речь идет о юго-востоке и востоке столицы.

N.RU: Как реагируют на текущую ситуацию на рынке продавцы готовых квартир? Объём предложения коррелирует с предыдущими годами?

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»: Основной тенденцией на вторичном рынке по итогам 2018 года стало снижение объемов предложения. По сравнению с 2016 и 2017 годами в 2018 г. этот процесс явно ускорился. По данным нашего аналитического отдела, в 2018 году количество выставленных на продажу квартир сократилось на 37% (для сравнения в 2017 г. – 12%, в 2016 г. – 6%).

Пик снижения объемов предложения в 2018 г. пришелся на последние месяцы года - октябрь-декабрь , как раз в это время на первичном рынке Московского региона Росреестр зафиксирован рекордный объём продаж – 13,9 тыс регистраций ДДУ (в октябре 2018 г.)

Продавцы готовых квартир зачастую подстраиваются под текущие экономические условия. Когда спрос на вторичном рынке заметно уменьшался, многие снимали объекты с продажи, предпочитая не снижать их рыночную стоимость.

Свою роль сыграл и рост ипотечных ставок – в сентябре–октябре покупатели приобретали жилье по «гуманной» ипотечной ставке -10-10,6% годовых, а любой искусственный ажиотаж, особенно на вторичном рынке, ведет к неминуемому снижению спроса в последующие периоды, что мы и наблюдаем с декабря 2018 г.

В целом ситуация на вторичном рынке 2019 г. будет близка по всем показателям к 2017 г.

С.К.: Изменения оказались существенными. Общее количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 20-25%, если сравнивать с прошлым годом.

О.И.: Колебания объёма предложения на вторичном рынке от квартала к кварталу наблюдаются в пределах 5-10%. То есть на резко растущий спрос и исчерпание предложения продавцы отвечают выводом своих отозванных ранее квартир («синдром разочарованного продавца»). Можно сказать, что пока объём столичной «вторички» достаточно стабилен.

М.Л.: Объем предложения вторичного рынка в Москве находится сегодня на минимальном уровне с 2006 года – порядка 18 тыс. квартир. Это связано с рекордным спросом и активным вымыванием предложения. По итогам 2018 года в Москве было зарегистрировано 156,4 тыс. переходов прав собственности. Это больше на 45%, чем в 2017 году, на 24,1%, чем в 2016 году и на 37,5%, чем в 2015 году. Относительно ажиотажного 2014 года продажи 2018 года оказались ниже на 3,5%. В то же время за последние три года примерно каждый пятый собственник вторичной квартиры отказался от продажи «до лучших времен». И пока потенциальные продавцы не вернулись на рынок. Дефицит объектов в продаже на вторичном рынке способствовал росту цен на жилье. Покупатели оказались более сговорчивыми при поиске и выборе вторичной недвижимости, тогда как продавцы, наоборот, активно снижали размер скидок, либо полностью от них отказывались. Такое поведение клиентов и собственников характерно, начиная со второго квартала 2018 года, когда количество сделок стало показывать стабильную положительную динамику. Таким образом, получить скидку на вторичном рынке становится сложнее, чему в первую очередь способствует дефицит доступных объектов.

Источник статьи: Портал строящейся недвижимости.

Страница новости
Ипотека дорожает. Какие есть альтернативные варианты покупки жилья
17.01.2019

В январе банки начали повышать ставки по ипотеке. Таким образом, купить квартиру в кредит становится всё сложнее. Лайф разбирался, какие ещё есть возможности для покупки жилья, в чём их плюсы и минусы.

С 14 января Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам на 1 процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом от 20%. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — на 1,2 процентных пункта.

Теперь базовая ипотечная ставка начинается от 10,8% вместо 9,8%. Для зарплатных клиентов ставка составит от 10,5% вместо прежней ставки 9,5%, а ставка для клиентов без подтверждения дохода — от 11,1% вместо 10,1%. Выросли ставки и у ВТБ. Ожидается, что уже в ближайшее время ставки вырастут в большинстве крупных банков.

Для тех, кто не может купить квартиру сразу за полноценную сумму и уверен, что не потянет ипотеку, есть альтернативные варианты улучшения жилищных условий. К одному из них относятся государственные программы и субсидии.

Сбербанк

Из государственного и региональных бюджетов в целях поддержки отдельных категорий российских граждан выделяются средства, которые направляются на оказание им помощи для улучшения жилищной ситуации. Однако, по словам генерального директора компании "Концерн "Русич" Бориса Лескова, получить субсидию или социальный ипотечный заём можно не в каждом регионе.

Второй вариант приобретения собственного жилья — лизинговые программы. Их плюсы состоят в отсутствии требований к официальному подтверждению уровня дохода, гибкие условия по платежам, уплата имущественного налога (на протяжении использования жилья в аренду) лизингодателем. Но такие программы в России мало распространены.

— У лизинга квартир есть и обратная сторона. Повышенная процентная ставка, право собственности до полного выкупа принадлежит лизинговой компании. В случае нарушения правила использования недвижимости лизингодатель в праве расторгнуть договор и изъять жильё, — рассказал Лайфу генеральный директор компании "Концерн "Русич" Борис Лесков.

Существенным минусом лизинга квартиры, по мнению аналитика ИК "Фридом финанс" Анастасии Сосновой, является то, что лизинговые компании кредитуют свои покупки в банках и, соответственно, рассчитывают получить и свою маржу от сделки порядка 1,5% годовых. Таким образом, надеяться, что приобретение квартиры в лизинг окажется дешевле варианта с ипотекой, не следует.

Приобрести жильё можно и по договору ренты. К плюсам, по мнению Бориса Лескова, здесь можно отнести постепенный выкуп квартиры, регистрацию договора в Росреестре и расторжение только в судебном порядке. Однако при нарушении одного из пунктов договора он может быть расторгнут. Выплаченные средства плательщику никто компенсировать не будет.

— Также известны случаи, когда родственники рентополучателя через суд признают договор недействительным, поскольку могут быть несогласны с его условиями. Не стоит исключать возможность того, что получатель ренты проживёт дольше плательщика, — пояснил Лайфу эксперт.

Фото: © Pixabay

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Получить сертификат можно сразу после рождения ребёнка, однако распоряжаться денежной суммой или её частью возможно по исполнению малышу трёх лет.

Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребёнка. Как отметил Борис Лесков, к недостаткам использования материнского капитала можно отнести длительность процедуры, вплоть до нескольких месяцев, а также большой объём собираемых документов и обременение банком.

— Основной плюс программ с использованием материнского капитала — это более низкие процентные ставки по ипотечному кредиту по сравнению с обычной ипотекой или потребительским кредитом, — пояснил эксперт.

В 2013 году 25% покупателей квартир в московских новостройках использовали схему "трейд-ин". В настоящее время классическая методика претерпела изменения. Об этом говорится в исследовании аналитического центра агентства "ИНКОМ-недвижимость".

— В настоящее время методика выглядит как обычная альтернативная сделка: старая жилплощадь продаётся, а объект в новостройке бронируется. Сегодня на сделки по схеме "трейд-ин" приходится 20% в суммарной реализации, — говорится в исследовании агентства "ИНКОМ-недвижимость".

Фото: © РИА Новости/Владимир Федоренко

Борис Лесков смотрит на покупку недвижимости по данной системе скептически. По его словам, необходимо быть готовыми к определённым нюансам. Так, например, цена квартиры, участвующей в этой схеме, будет ниже, чем при свободной продаже на рынке. А ограниченный выбор жилья по этой схеме продиктован её низкой популярностью на рынке недвижимости.

Ещё одна альтернатива ипотеке — программы рассрочки. Они, по мнению эксперта, широко распространены на первичном рынке. Такие программы популярны у покупателей из-за того, что заявки рассматриваются в короткий срок и при этом требуется минимальный пакет документов.

— Плюс таких сделок заключается ещё и в отсутствии требований к официально подтверждённому доходу и отсутствии обязательного страхования недвижимости. Из минусов могу назвать большие суммы ежемесячных взносов, а также возможность оформить право собственности только после выплаты всего долга перед застройщиком, — рассказал Лайфу генеральный директор компании "Концерн "Русич"

Как вы видите, обзавестись недвижимостью можно и без ипотеки. Здесь только стоит взвесить все за и против. Однако аналитик ИК "Фридом финанс" считает, что оформление ипотеки остаётся самым выгодным вариантом для покупателя. Кроме того, выгодно купить квартиру можно и на аукционе, правда, не всегда.

— На мой взгляд, приобретение квартиры в ипотеку остаётся одним из самых недорогих и оттого и популярных способов получения жилья. Если всё же не готовы её взять, можно попробовать приобрести жильё на аукционе. Там предоставляется возможность заключить сделку по цене ниже рыночной, но гарантий получения такой выгоды нет. Итоговая стоимость квартиры будет зависеть от числа участников и их желания побороться за объект. Ликвидные квартиры зачастую уходят с молотка по рыночной стоимости, — отметила аналитик Анастасия Соснова.

Источник статьи: Новостной медиапортал Life.ru
Автор: Яна Недомолкина

Страница новости
Эксперты: кардинальные изменения в 2019 году, несомненно, будут
24.12.2018

Конец года – время подводить итоги и строить планы. Какие события сильнее всего повлияли на рынок жилой недвижимости в 2018 году, ждать ли нам новых неожиданностей в 2019, и главное – сильно ли вырастут цены на жильё? На эти вопросы порталу UrbanLook ответили эксперты рынка.

litinetskaya.jpg

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Наиболее кардинальное, мягко говоря, изменение ждет рынок недвижимости летом, когда жилищное строительство перейдет на новую модель финансирования. Прямое привлечение средств дольщиков будет запрещено, а деньги на строительство девелоперам придется занимать у банков. Напомню, что предыдущий вариант реформы подразумевал распространение новой схемы только на те новостройки, где первый ДДУ будет заключен после 1 июля 2019 года. Таким образом, у застройщиков появлялась небольшая фора, обеспечивающая отрасли плавность перехода на новую модель финансирования. Однако Госдума приняла закон, обязывающий использовать эскроу-счета и целевое финансирование всех девелоперов. Исключения, по замыслу законотворцев, будут разработаны позже.

Чтобы понять, насколько радикально это изменение, достаточно понять структуру финансирования жилищного строительства в России. На долю застройщиков приходится 11% средств, банков – 17%, дольщиков – 72%. То есть основной источник средств (фактически бесплатный) теперь заменяется банковским кредитом, который будет выдаваться, по самым оптимистичным оценкам, под 6-8% годовых. Соответственно, рост цен на строящееся жилье практически неизбежен, не говоря уже о негативном влиянии столь внезапного и технически сложного перехода.

Основные факторы роста цен на жилье в 2018 году очень противоречивы по своей природе (это ускорение инфляции и реформа жилищного строительства), поэтому как они «сработают в паре» трудно прогнозировать. Полагаю, в первом полугодии средняя стоимость «квадрата» будет постепенно повышаться по инерции, заданной динамикой в уходящем году. Спрос останется на относительно высоком уровне, если ставки по ипотеке не вырастут резко. К тому же, повлияет на цены и покупательскую активность ажиотаж в преддверии радикального перехода на долевое строительство.

В июле и последующие месяцы может быть зафиксировано резкое повышение цен в проектах новостроек из-за перехода к проектному финансированию. По разным оценкам, «квадрат» в строящихся жилых комплексах может подорожать на 10-20%.

Основным стимулом роста рынка жилья в 2018 году стала ипотека, которая достигла исторически низкой ставки (9,5%). Без рекордных объемов выданных кредитов (свыше 2 трлн рублей), жилищно-строительная отрасль оказалась бы в глубоком кризисе. В Москве 49% всех договоров долевого участия заключались с привлечением заемных средств, то есть половина рыночного оборота была профинансирована банками.

Вторым важным событием я считаю крах Urban Group. Конечно, он не оказал прямого влияния на рыночную динамику в стране или, в частности, в Москве, но очередное крупное банкротство сказалось на радикализации позиции властей по переходу к новой модели финансирования жилищного строительства.

iliya-andreev.jpg

Илья Андреев, управляющий партнер Zenith PM

Сейчас тот редкий случай, когда можно не предполагать, а утверждать с уверенностью: кардинальные изменения будут. В этот раз Госдума преподнесла нам “подарок” в виде невероятной скорости прохождения в трех чтениях законопроекта об изменениях в 214 ФЗ, принятие которого как раз и отвечает на вопрос: ждать ли кардинальных изменений на рынке.

Если не будет серьезных поправок в этот закон, то с 1 июля 2019, а может и раньше, мы увидим эти кардинальные изменения. В их числе – уход с рынка малых и средних застройщиков. По факту - почти полная остановка жилищного строительства в регионах. В крупных городах - сокращение на 40%, и то только потому, что 60% рынка занимают крупные застройщики. Также будет наблюдаться рост цен на жилую недвижимость. Насколько именно вырастут цены - зависит от источников финансирования, которыми будут пользоваться оставшиеся девелоперы. У них есть два варианта: использовать собственные средства или заемные (стоимость которых пока неясна). И второй вариант - использовать проектное финансирование, стоимость которого тоже пока сложно оценить.

С учетом всех нюансов и положением в текущей версии закона о том, что деньги с эскроу-счетов застройщик получит только после сдачи объектов в эксплуатацию (а это в лучшем случае через три года с начала строительства), то цены вырастут не менее, чем на 20-30%, и это только начало.

Из-за неопределенной ситуации на рынке строящегося жилья, логично ожидать коррекции цен на вторичном рынке. Вплоть до того, что цены на квартиры в старых панельных домах приблизятся к ценам на новое жилье. Вывод: жилье станет менее доступно, а строительная отрасль, которая имеет самый серьезный мультиплицирующий эффект для экономики - просядет.

В 2018 на рынок жилья повлияли турбулентность в законодательной сфере и низкие ипотечные ставки. Последние привели к росту объему продаж на первичном рынке. Мы наблюдали взрывной рост и объемов продаж и выдачи ипотечных кредитов. Едва ли подобная ситуация повторится в 2019 году. Скорее, стоит ожидать длительного затишья, которое может продлиться до двух лет.

Артем Давидюк

Артем Давидюк, генеральный директор АО «КТБ ЖБ»

Все изменения на рынке, которые нас ждут в 2019 году, непосредственно связаны с событиями уходящего года. И в первую очередь это, разумеется, нововведения в законодательстве о долевом строительстве и ужесточение «правил игры» для застройщиков. В связи с этим ряд некрупных девелоперов вынуждены будут покинуть рынок, причем мы уже наблюдаем этот процесс: согласно данным «Института развития строительной отрасли», только за последний месяц число застройщиков-банкротов выросло на 4% и достигло 390. Чтобы избежать проблем в будущем при переходе на схему эскроу-счетов при реализации возводимого жилья, перед вступлением в силу нового закона в июле 2018 года девелоперы стремились получить максимальное количество разрешений на строительство. Многие надеялись на частичное снятие имеющихся на них средств дольщиков по мере строительства проектов, но последние поправки полностью исключили эту возможность.

В связи с этим стоимость строительства для застройщиков неизбежно возрастет, что отразится и на стоимости жилья. Кроме того, подорожание квартир обусловлено и ростом цен на строительные материалы, который коснулся всего: цемента, бетона, кирпича, кабельно-проводниковой продукции, стальной арматуры. А поскольку стоимость стройматериалов в структуре цены квадратного метра возводимого жилья может составлять до 45%, квартиры могут подорожать на 20-30%.

В аспекте банкротства и самых громких событий уходящего года нельзя не упомянуть о громкой истории Urban Group, которая потрясла весь рынок. Стоить отметить, что ситуации банкротства не всегда являются прямой виной застройщиков – в связи с постоянными изменениями рынка далеко не все риски могут быть учтены изначально, а впоследствии их бывает довольно сложно исправить. Заложником подобной ситуации и стала эта компания, переоценив свои силы насчет проекта «Лайково» и обязательств достроить дома за СУ-155. В итоге менеджмент просто не справился с управлением. Повлияло на ситуацию и обременение со стороны государства по строительству социальной инфраструктуры в таких крупных проектах, что, разумеется, должно было осуществляться за собственные средства застройщика и значительно снижало маржу.

Еще одно громкое событие, которое хоть и не связано напрямую с жилой недвижимостью, но заставило о много задуматься застройщиков, возводящих в том числе и новостройки – трагедия с пожаром в ТРЦ «Зимняя вишня». Данный случай показал, что в стране наблюдается серьезный пробел с обеспечением пожарной безопасности и соблюдением нормативов. В чрезвычайных ситуациях оперативность устранения нарушений пожарной безопасности напрямую зависит от нарушенных норм. Это может быть не просто просроченный срок действия огнетушителя, но и низкая степень огнестойкости конструкций – а в этом случае может потребоваться полная замена конструктивных элементов здания, и стоимость устранения составит десятки и сотни миллионов.

Максим Никитин

Максим Никитин, исполнительный директор ЖК "Мечта".

На мой взгляд, изменений ждать, безусловно, стоит. Эти изменения коснутся как рынка недвижимости в целом, так и по части повышения цен. Прежде всего, они будут катализированы теми реформами, которые ждут нас в 2019 году с сфере строительства.

Здесь речь идет, прежде всего, об изменениях в 214-ФЗ о долевом строительстве и его всевозможных поправках, таких как распространение зоны действия закона не только на новые проекты, но уже и запущенные, а также фактическое упразднение страховых компаний рынка гражданской ответственности и перевод всех страховых взносов в компенсационный фонд по защите прав дольщиков.

Это, безусловно, скажется на рынке недвижимости в новом году негативным образом: цены на новостройки будут расти, как и сроки строительства.

Я не думаю, что будет скачкообразная форма роста цен, скорее стоит ждать планового повышения. Все девелоперы и застройщики будут устанавливать цены исходя из себестоимости жилья, на которое будет влиять ряд факторов, таких как повышение НДС, переход на проектное финансирование и эскроу-счета, скачки валюты и экономическая обстановка в стране в целом.

Из положительно повлиявших на рынок жилья событий стоит назвать проводившийся у нас в стране Чемпионат мира по футболу, который поспособствовал привлечению в страну иностранного капитала, за счет чего малый бизнес и строительная сфера получили развитие.

Из отрицательных моментов стоит назвать закрытие правительством в канун нового года сферы гражданской ответственности застройщика путем отзыва лицензий у крупнейшего страховщика "Респект-Полис", который сосредотачивал в себе 90% рынка. Результатом данных действий стало то, что многие застройщики, у которых первый ДДУ был зарегистрирован до 2017 года, не могут получить страховой полис и делать взносы в компенсационный фонд. Таким образом, получился некий "мертвый" период для таких застройщиков, когда они не могут регистрировать свои ДДУ. У кого-то таких проектов под конец года осталось немного, а у кого-то, наоборот.

Это событие вряд ли можно считать ключевым в 2018 году, однако оно повлияло на рынок недвижимости и, к сожалению, не в положительном ключе.

Генеральный директор компании "Концерн РУСИЧ" Борис Лесков

В 2019 году многие из девелоперов еще раз пересмотрят экономику и финансовые показатели своих проектов. Учитывая отсутствие, как такового, плавного перехода к проектному финансированию, а также нововведений, в том числе в законодательстве, удорожание квартир на первичном рынке может составить от 10 до 20%. А вот стоимость квартир на вторичном рынке останется на прежнем уровне.

Повышение ключевой ставки вынудит большинство банков пересмотреть условия по низкомаржинальным продуктам - потребкредитам и ипотеке, что возможно скажется на объемах продаваемого жилья, так как последнее время драйвером продаж были именно доступные ипотечные программы.

Тем не менее, ипотечные программы останутся востребованными и продолжат занимать существенную долю на рынке как первичного, так и вторичного жилья.

Во многом рост цен на недвижимость будет зависеть от множества внутренних и внешних факторов, основными среди которых нестабильность рубля, риск снижения цен на нефть, санкционные риски, прогнозируемая инфляция на уровне 6%, пик которой может прийти на первые месяцы сразу после повышения НДС.

Если внешние и внутренние экономические процессы будут развиваться и происходить постепенно – скачков на рынке недвижимости ждать не стоит. Спрос будет сосредоточен на объектах в ценовом диапазоне 140 000-180 000 р./кв.м. в Москве и 85 000 – 105 000 р/кв.м. в ближайшем Подмосковье.

Источник статьи: Портал о развитии городов UrbanLook

Страница новости
Ипотека после 2018
12.12.2018

Для рынка ипотечного кредитования 2018 год обещал стать знаковым, потому что все ждали ставку 8% годовых и у экспертов и игроков рынка даже были все основания говорить об этом на полном серьезе. Первая половина уходящего года вселяла оптимизм – действительно, медленно, но верно процент понижался, но до желаемых цифр дойти не успел. А вот такой показатель, как объем выданных кредитов на жилье побил все рекорды. О том, какие еще события на ипотечном рынке запомнятся нам в этом году, и как дальше будет развиваться жилищное кредитование в России, мы узнали у наших экспертов.

Главные тенденции

Одной из основных тенденций уходящего года стал планомерный рост объемов ипотечного кредитования по всей стране, рассказывает Андрей Кузнецов, руководитель ГК «СТОУН». Это обусловлено повышением покупательской активности, продержавшейся до самой осени без перерыва на сезонный летний спад. Причина заключалась в рекордно низких ставках по ипотеке – в ряде банков они доходили до 8,5-9% и даже это не предел. Специальные программы, например, льготная ипотека с господдержкой для семей предлагалась под критично низкие 6%. Кроме того, покупателей подстегивало ожидание роста цен на квартиры. Осенью причиной повышенного спроса стал сменившийся тренд – ставка Центробанка возросла с 7,25 до 7,5% годовых, банки отреагировали тут же. С 22 октября Сбербанк, на долю которого приходится почти половина от совокупного объема рынка, повысил ставки на 0,4 пункта. Рост ставок наблюдается до сих пор. Совсем недавно банк «Открытие» повысил ставки на 0,4-0,7 пункта до 8,9-9,65 % годовых.

Среди ярких тенденций рынка ипотечного кредитования Алена Анцышкина, руководитель направления ипотечного кредитования Группы «Самолет», называет активную цифровизацию – увеличение числа сделок через электронную регистрацию, и изменение у банков процесса проверки клиентов. Сейчас решение банка можно получить за несколько часов, конечно, много зависит и от самого клиента, но процесс рассмотрения кредитной заявки стал быстрее. Интеграция CRM систем банков и застройщиков, напрямую или через платформы агрегаторы, также относится к трендам и в следующем году уже будут результаты совместных систем, которые направлены на ускорение и упрощение процесса одобрения заявки на кредит.

Бутин Вадим, руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость, поддерживает коллегу отмечая диджитализацию жилищного кредитования, как в части решений, предлагаемых клиентам банками, так и в части В2В сервисов и решений, предлагаемых застройщикам и агентствам, упрощение и ускорение банками процедуры одобрения и вывода на сделку, активное продвижение сервиса Сбербанка, а также агрегаторов ЦИАН, Яндекс-недвижимость и т.д.

Артем Котловский, руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер», рассказал том, что в 2018 году банки внедрили ряд удобных полезных сервисов для клиентов. Например, Сбербанк активно развивает платформу ДОМКЛИК и электронную ипотеку, которая позволяет клиентам выбирать квартиры и получать решение Банка в электронном виде в несколько кликов. Газпромбанк продолжал на протяжении всего года активно рефинансировать кредиты клиентов. Агентство ДОМ.РФ балансирует процентную ставку среди всех участников рынка и практически на протяжении всего года ипотека в ДОМ.РФ была самой выгодной.

Говоря о тенденциях рынка, Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования Семейства компаний KASKAD Family, сравнила их с работами великого русского художника Ивана Айвазовского, начиная с картины под названием «Закат над Искьей», где все такое розовое, безоблачное, с водой без ряби, если мы говорим о первой декаде года, до его самого знаменитого «9 вала». На сегодняшний день тенденция одна: рост, рост и еще раз рост ставок! Под колеса подорожания попадает всё: зарплатные проекты, совместные акции банков с застройщиками, субсидированные ставки и т.п. На высокой кухне банковского сектора в тарелке ипотеки остались крошки программ, которыми, если ими не воспользоваться в ближайшие пару недель, будут съедены и останутся только в воспоминаниях и истории статистики.

Генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции», Алексей Перлин среди интересных тенденций отмечает повышенный интерес к покупке более просторного жилья. В октябре в новостройках компании доля реализованных двухкомнатных и трехкомнатных квартир евроформата без отделки (количество комнат без учета гостиной зоны) от общего числа сделок составила 41% и 35%, соответственно.

Цифры факты

С начала текущего года в Москве было зарегистрировано более 60 000 ипотечных сделок. За десять месяцев прошлого года этот показатель соответствовал цифре 36 000, то есть в годовом выражении спрос на ипотеку увеличился почти в 2 раза, такие данные предоставила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. За 10 месяцев 2018 года в Москве было выдано на 15% кредитов больше, чем за весь прошлый год. Отчасти это связано с небывало высоким спросом, который фиксировался летом. С другой стороны, возможно, появились первые признаки «похолодания» из-за повышения ставок по кредитам, то есть приток новых клиентов на рынок сокращается.

На первичном рынке в сегменте массмаркет доля сделок, совершенных с привлечением ипотечного кредитования, достигает 70%, в более высоких классах жилья этот процент традиционно меньше – порядка 40-50%, рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Такая разница обусловлена тем, что высокобюджетном сегменте ипотека выполняет скорее вспомогательную функцию для покупателя, чем необходимую – как это происходит на рынке жилья стандартного и комфорт-классов.

Михаил Гущин, директор департамента маркетинга Группы «ИНТЕКО», отмечает повышение количества ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса. Так в жилых комплексах компании «СВОЙ» и «На Мельникова» доля ипотечных покупок еще в августе составляла 34%. В сентябре данный показатель увеличился до 41 %, а в октябре до 58 %. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались ипотечные программы Сбербанка по ставке 9,5 %. В текущем году пик ипотечных сделок наблюдался в готовых или практически построенных объектах бюджетного бизнес-класса: жилой комплекс «На Мельникова» – 71% в апреле и комплекс апартаментов «Лайнер» – 62% в августе. Но повышение ключевой ставки стимулировало ипотечных покупателей во всех объектах.

По данным Ирины Тумановой, руководителя отдела ипотеки и кредитов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», около 80% выданных ипотечных кредитов в 2018 году пришлось на рынок первичного жилья. Показатели распределения спроса по сегментам стабильны уже на протяжении 3 лет: порядка 50% приходится на массовый сегмент (стандарт и комфорт); 35% – на бизнес-класс и 15% – на премиум-класс.

В Новой Москве в 2018 г. доля ипотечных сделок составила 59,3% (для сравнения в 2017 зафиксировано 49%; в 2016 – 40,1%), такие цифры приводит генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков. Наиболее востребованы ипотечные программы у покупателей в сегменте «стандарт» и «комфорт-класс». В сегменте «бизнес» ипотека используется не более чем в 30% сделок. В этом году показатели по ипотеке в трех основных сегментах – эконом, комфорт, бизнес – в среднем увеличатся на 20% по сравнению с прошлым годом.

По данным «Национального бюро кредитных историй», выросло не только число выданных кредитов, но и их средний размер: в 3 квартале прошлого года москвичи брали в среднем 4,27 млн рублей, а в 3 квартале текущего – уже 4,63 млн. Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI, отмечает, что при этом банки привлекали не только тех, кто собирался взять взаймы, но и переманивали действующих должников более низкими ставками. Пожалуй, программы рефинансирования впервые приобрели такой размах. Активное снижение кредитной ставки позволило застройщикам увеличить продажи.

Помимо этого, сотрудничество банков и девелоперов стало более удобным после внедрения системы «Е-кредит», которая оптимизировала взаимодействие строителей и финансистов.

Ожидания

Ставка будет выше – именно такого мнения придерживаются практически все участники рынка, когда говорят о перспективах развития рынка в следующем году. Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group, предполагает, что это произойдет если национальная валюта потеряет свои позиции, а инфляция наберет темп. Кроме того, сейчас уже подготовлен новый пакет санкций для России, и несмотря на то, что ряд европейских государств выступает против, скорее всего они будут приняты, а это, как мы знаем, сразу затронет сферу финансов и также может оказать влияние на рост ставки по ипотеке.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, также поддерживает коллегу, говоря о том, что нет никаких объективных причин для понижения ставки в ближайшем будущем. Введение новых налогов, повышение НДС заставят инфляцию расти. Кроме того, мы наблюдаем ужесточение тарифной политики, в ближайший год дважды поднимут цены на коммунальные услуги, а рост цен на потребительские товары составит порядка 5% годовых. Учитывая текущую политику банков, можно ожидать, что в следующем году ставки преодолеют рубеж 10% годовых и продолжат расти. В то же время следует учитывать рост финансовой грамотности граждан, привлекающих ипотеку. В связи с этим принципиального уменьшения спроса на жилье мы пока не ожидаем. Наиболее негативное последствие повышения ставок – это фактически «отсечение» от рынка большого числа потенциальных покупателей жилья, которые могли стать заемщиками ипотеки при ставках в диапазоне 8-9% годовых. Этот уровень кредита не привлек бы на рынок чрезмерно рискованных заемщиков, но мог принести рост спроса на новостройки еще на 40%.

Елена Становая специально для портала Все новостройки.ру

Страница новости
«Вторичка» или новостройка: что выгоднее брать в ипотеку
21.11.2018

Стоит ли вкладываться в «хрущёвку» и почему дорожают новостройки?

Когда вы решаетесь купить собственное жильё в ипотеку, возникает закономерный вопрос: выгоднее взять квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов?

В Екатеринбурге в 2018 году 22 % ипотечных сделок — это покупка квартир в новостройках, 78 % — на вторичном рынке. Это соотношение практически не меняется с 2017 года. Средняя цена квадратного метра жилой площади квартир на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге составляет 76 тысяч рублей, вторичной — 68 тысяч рублей, сообщают специалисты «Абсолют Банка».

«Сейчас можно наблюдать такую тенденцию: квартиры в строящихся домах, сдача которых только предстоит в будущем, становятся дороже готового жилья. Цены стали расти ещё весной 2018 года. Поэтому недостроенные квартиры, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, сейчас на 10 % дороже, чем готовое жильё. С точки зрения сочетания цены и качества теперь выгоднее купить готовую квартиру в недавно сданном доме — как правило, это обойдётся дешевле, чем вложение денежных средств в новостройку. Подобная тенденция характерна в целом для РФ, а не только для Свердловской области», — говорит Светлана Ковалева, руководитель «Абсолют Банка» в Екатеринбурге.

Дополнительные траты

Главный недостаток квартир в новостройках — длительное ожидание вручения ключей, которое может затянуться на несколько лет. В это время покупателям нужно где-то жить, а арендовать жильё и одновременно платить за кредит мало кому под силу. Однако сейчас банки предлагают своим клиентам ипотечные каникулы — отсрочку платежа или снижение суммы выплат до сдачи дома в эксплуатацию.

Вторичка или новостройка

«Также при покупке жилья в новостройке надо предусмотреть деньги и время на ремонт и обустройство квартиры — даже если речь идёт о жилье с отделкой под ключ. Поэтому если у вас ещё нет собственного жилья, скорее всего, вам больше подойдёт квартира с приемлемым ремонтом в уже готовом доме», — говорит Светлана Ковалева.

Однако и готовое жильё тоже бывает разным. Например, «вторичка» с хорошим ремонтом, построенная в двухтысячных, стоит намного дороже жилья, которому 30 и более лет. Последнее имеет изношенные коммуникации, старую проводку, заиленные трубы, а часто и «бабушкин» ремонт. Такое жильё будет требовать больших вложений. Подобную квартиру стоит брать на время, если в данный момент вы не можете позволить себе лучший вариант. А как только вы выплатите кредит за неё, можно будет продать объект и подыскать новое современное жильё.

Экономия на коммуналке и комфорте

Главный плюс новостройки — вместе с новым домом покупатель получает современные коммуникации и инженерные решения, которые значительно улучшают качество жизни: скоростные лифты, свежая электрика, окна, шумоизоляция, утепление фасадов. В современных домах применяются эффективные энергосберегающие технологии, есть счётчики отопления, поэтому расходы на коммуналку могут быть существенно ниже среднего уровня.

«Девелоперы, которые реализуют программы по застройке, также занимаются комплексным освоением территорий. И вместе с квадратными метрами предлагают покупателю ряд инфраструктурных объектов — от ландшафтного дизайна и оборудованных детских площадок до поликлиник, детских садов, школ, кафе, паркингов, магазинов, химчисток и так далее», — говорит Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ».

Экономия на коммуналке и комфорте

Во вторичном жилье, особенно в «возрастных» домах, стоимость коммунальных платежей выше, ведь там, например, почти всегда исключена возможность установить счётчики отопления, а это самая внушительная статья расходов. Людям, которые покупают более дешёвое жильё в «сталинках», «хрущёвках» и «брежневках», стоит понимать, что низкая цена квадратного метра обернётся более высокими расходами на коммуналку. Это особенно актуально, если жильё приобреталось в ипотеку, ведь в холодное время года финансовая нагрузка будет заметно увеличиваться.

Юридическая чистота и оформление сделки

Если вы покупаете жильё у застройщика, шанс столкнуться с «подводными камнями» стремится к нулю. А если приобретаете квартиру на вторичном рынке, нужно её тщательно проверить. Кроме того, чтобы чувствовать себя спокойно, лучше всего застраховать право собственности, то есть титул. Срок исковой давности по оспариванию права собственности — три года, соответственно, страховать титул нужно на протяжении трёх лет.

Ещё покупатель квартиры в новостройке может сэкономить время, нервы и деньги при оформлении недвижимости, ведь взаимодействие с банком берёт на себя застройщик. Клиенту лишь нужно один раз прийти в финансовую организацию, чтобы подписать кредитный договор.

Юридическая чистота и оформление сделки

«Первоначальный взнос клиента перечисляется вместе с ипотечными средствами в течение суток после его регистрации в Россреестре. А поскольку срок оплаты по договору — два дня, клиент будет спокоен, что его денежные средства придут в срок, и ему для этого не нужно бегать по банкам и переводить их самостоятельно. Оформление сделки и сопровождение клиента от застройщика бесплатно», — говорит Евгения Федяшова, ипотечный брокер ГК «Территория жизни».

Если же клиент берёт «вторичку», ему придётся самому составлять договор купли-продажи и готовить пакет документов для передачи в банк. Не всем это под силу. Поэтому необходимо будет потратиться на услуги юристов и риелторов, в среднем это стоит 30 тысяч рублей. Кроме того, хозяину предстоит заплатить за оценку квартиры (новостройку оценивать не нужно), а это ещё плюс 2–3 тысячи рублей.

Решать, что будет выгоднее взять в ипотеку: «вторичку» или новостройку, нужно в каждом случае индивидуально. Тем, кому важно заселиться в квартиру как можно быстрее, не тратя деньги на ремонт, стоит обратить внимание на вторичное жильё. Тем, кто хочет жить в более современном доме и готов за это доплачивать, лучше присмотреться к новостройкам.

Дарина Муханова для федерального ресурса продажи недвижимости N1.ru
Фото: N1.RU, depositphotos.com

Страница новости
Здоровый подход: Спортивная инфраструктура в Бизнес-Класс
13.11.2018

Дом в чистом поле или среди себе подобных сегодня не продаст никто. А ведь были времена, когда и такой продукт продавался. Но те времена прошли и, к счастью, не вернутся, так как рынок стал более цивилизованным, продуманным и отвечающим запросам покупателей. А покупатели сегодня смотрят не только на цену квадратного метра, метраж и транспортную доступность, но и на инфраструктурную составляющую.

Спортивная инфраструктура

Безусловно, в первую очередь внимание обращают на социальную инфраструктуру, однако, и спортивные объекты, при наличии детских садов и школ, повышают конкурентоспособность любого жилого комплекса, в том числе и в бизнес-классе. Привлекательность объектов со спортивной составляющей базируется еще и на том, что сегодня во многих микрорайонах существует нехватка спортивных сооружений, особенно спортивных секций и бассейнов.

Однако необходимо понимать, что спортивная инфраструктура бывает разной. Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», объясняет:

В основном, застройщики в качестве спортивного сооружения возводят ФОК и спортивные центры. Иногда на спорт делают особый акцент. Например, в проекте бизнес-класса «Олимпийская деревня. Новогорск» строится целый ряд спортивных объектов различной направленности, что застройщик сделала визитной карточкой комплекса.

Анна Коробкова, руководитель департамента продаж компании «Донстрой», отмечает:

Симпатии покупателей к ЗОЖ растут с каждым годом, поэтому часто на территории ЖК девелопер пытается разместить площадки для занятий кросс-фитом, мультиформатные спортивные площадки, зоны для скейтбординга, велосипедные и беговые дорожки.

Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков добавляет:

Для бизнес-класса серьезная спортивная инфраструктура нетипична. Но есть знаковые проекты бизнес класса — это «Олимпийская деревня. Новогорск», «ВТБ Арена парк» и Match Point.

Детально же про строящиеся спортивные объекты в ЖК бизнес-класса рассказал Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»:

Фитнес-клубы предусмотрены примерно в 50% проектов, спортивные и воркаут-площадки — не менее чем в 80%. Если говорить детально, то качественная спортивная инфраструктура есть у большинства объектов компании «Донстрой», MRGroup. А учитывая растущий интерес к спорту и здоровому образу жизни, можно говорить, что мы приближаемся к тому, что спортивная инфраструктура станет таким же необходимым атрибутом, как детская площадка или консьерж.

Спорт и продажи

Как уже отмечалось, спортивная инфраструктура не является способом повысить продажи, так как мало кто из покупателей выбирает квартиру, ориентируясь в первую очередь на строящиеся или уже функционирующие спортивные сооружения, но это отличный способ выделиться среди конкурентов при условии, что объект соответствует и другим рыночным запросам.

А это, как рассказывает Наталья Шаталина, следующее:

Тройка главных факторов при покупке жилья остается неизменной — это бюджет покупки, транспортная доступность и развитость социально бытовой инфраструктуры. Порядка 80% покупателей квартир — это семейные люди, для которых первостепенными являются такие объекты социальной инфраструктуры как школа, детский сад. Спортзалы, фитнес-клубы, бассейны и корты, конечно, желательны, но все же покупателей больше интересует наличие спортивных площадок, так как эта опция входит в базовое обустройство придомовой территории. Спортивные комплексы, фитнес-клубы и бассейны повышают привлекательность проекта, способствуют его продвижению, но не являются определяющими в выборе.

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», согласен с такой точкой зрения:

Спорт и здоровый образ жизни — одна из самых востребованных и «продающих» концепций на рынке. Но при этом к спортивной инфраструктуре должны прилагаться и какие-то базовые опции: детский сад, школа, супермаркет, а также большой выбор продуманных планировок. Спортивные же сооружения существенно подогревают интерес покупателей, однако, при этом люди не готовы доплачивать именно за спортивную составляющую.

Но на рынке есть и другое мнение. Важно, что это мнение крупного столичного застройщика, подтвержденное именно практикой. Итак, Анна Коробкова рассказывает:

По данным анализа портрета покупателя компании «Донстрой» наличие фитнес-клуба или бассейна в составе ЖК является самым желанным объектом инфраструктуры. Причем пальму первенства спортивная составляющая удерживает среди покупателей как бизнес-класса, так и высокобюджетной недвижимости. В ответ на это мы стараемся планировать собственные фитнес-центры в большинстве своих проектов. Так, спортивная инфраструктура имеется в шести жилых комплексах компании на первичном рынке.

Цена вопроса

Как уже отмечалось, покупатель сегодня не готов платить больше за наличие спортивной инфраструктуры в его комплексе. Девелоперы учитывают это и стараются не увеличивать стоимость квадратного метра для конечного потребителя за счет спортивной составляющей. Однако спортивные объекты бывают разные.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty, рассказывает:

Наличие обширной инфраструктуры или включение таких дорогостоящих объектов, как бассейны и SPA-комплексы, не только повышают себестоимость объекта, но и налагают особые требования к инженерным сетям, что становится причиной удорожания объекта и увеличения сроков строительства. Но согласно нашим исследованиям, около 10% покупателей объектов бизнес-класса готовы доплачивать за дополнительную инфраструктуру при покупке жилье, и около 30% готовы нести ежемесячные расходы во время проживания, т. е. вносить оплату управляющей компании. Оба эти показателя почти в три раза выше в сегменте элитного жилья.

Одним словом, спортивная инфраструктура не появляется просто так и бесплатно. Но есть дорогостоящие объекты, а есть объекты, не требующие больших финансовых влияние. К последним относятся фитнес-центры, которые, чаще всего, и встречаются в столичных ЖК бизнес-класса, а также спортивные площадки, велождорожки и студии йоги. Но выбирая ЖК со спортивной составляющей, необходимо выяснить и вопрос содержания этой инфраструктуры, так как бывают ситуации, когда содержание станет бременем жильцов.

Весь вопрос в том, какой будет экономическая модель фитнес-клуба. Владельцем его может быть застройщик, который будет просто сдавать построенные спортивные объекты в аренду. В этом случае девелопер получает арендную плату, а собственники квартир или апартаментов не несут никаких дополнительных расходов.

Источник новости: Портал подбора квартир премиум- и бизнес-класса Premium Estate

Страница новости
Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру
26.10.2018

Как передать деньги продавцу после покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке? Отдать пачку наличных, оставить сумму в банковской ячейке, а может быть, и вовсе прибегнуть к безналичному платежу — какой способ оплаты будет самым удобным и безопасным для продавца и покупателя?

Перевод или оплата наличными

Вопрос о безопасности в подобных сделках далеко не второстепенный. Крупная сумма денег в наличной форме может стать приманкой для мошенников или грабителей, поэтому такой вид платежей постепенно уходит в прошлое, а на его место приходит безналичный расчёт.

Безналичный расчёт — это перевод средств на счёт продавца. Такой способ тоже может быть небезопасным, ведь нет никаких гарантий, что покупатель на самом деле переведёт деньги после оформления документов, а если отправит до оформления, то может остаться ни с чем.

«На первичном рынке, где зачастую покупателем является физическое лицо, а продавцом — юридическое, которое представляет интересы застройщика, принято осуществлять расчёты по безналу. Порядок осуществления расчётов определяет застройщик, и он регулируется законодательством›, — говорит Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ».

Перевод или оплата наличными

При участии в долевом строительстве защита денег дольщиков и все последующие операции с ними обеспечиваются посредством перевода средств через счета эскроу. В этом случае деньги поступают на специальный счёт, а не напрямую застройщику.

Выгоды покупателя при использовании эскроу-счёта очевидны:

  • это позволит свести к минимуму финансовые риски (включая вероятность контакта с мошенниками);
  • это предоставит гарантии успешного проведения сделок — деньги только в обмен на готовую квартиру.

Банковская ячейка

На вторичном рынке одним из наиболее безопасных и удобных способов оплаты за покупаемый объект недвижимости считается банковская ячейка, в которую помещается нужная сумма на время, пока длится регистрация перехода права собственности. Чтобы получить ячейку, нужно её арендовать, оформив договор. В нём обозначаются права и обязанности сторон. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, ведь деньги фактически принадлежат ему.

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

«Данный способ был популярен несколько лет назад, сейчас сделок с такой формой расчёта немного. Этот подход, как правило, не интересен продавцам, ведь для них остаётся открытым вопрос: «что делать с деньгами после выемки из банковского сейфа?». И, чаще всего, они всё равно открывают счёт и размещают денежные средства на нём для хранения или дальнейшего перечисления. Кроме того, стоимость аренды сейфа хоть и не высока, но дороже ещё одной услуги — аккредитива», — говорит Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» «Райффайзенбанка».

Аккредитив

«Стоит обратить внимание на другой удобный способ безналичного расчёта между покупателем и продавцом недвижимости — аккредитив. Взаиморасчёты происходят по следующей схеме: покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке, где средства хранятся до регистрации сделки в Россреестре. После подтверждения перехода права собственности деньги зачисляются на счёт продавца. Затем и покупатель, и продавец получают уведомление о том, что сделка состоялась», — говорит Мария Ромчанова, руководитель направления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Сибирского банка ПАО «Сбербанк».

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

Во время действия аккредитива у покупателя, как и у продавца, нет доступа к средствам на этом счёте. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, деньги в полном размере возвращаются обратно на счёт покупателя.

У такого способа безналичного расчёта есть несколько важных преимуществ. Во-первых, для всех участников сделки это безопасно — не нужно рассчитываться наличными и проверять подлинность денег. Во-вторых, если сделка сорвётся, все средства гарантированно вернутся на счёт клиента.

«И, конечно, аккредитив — это удобно, ведь достаточно всего одного визита покупателя в банк. Это особенно ценно для иногородних клиентов: если человек продаёт недвижимость и уезжает, ему не придётся задерживаться до конца регистрации права собственности. Для раскрытия аккредитива необходим простой пакет документов: клиент сам формирует условия. Зачисление денежных средств на счёт продавца возможно в любом российском банке, который выберет клиент», — рассказывает Ирина Ярыгова.

На рынке представлено несколько безопасных вариантов перевода денежных средств от покупателя к продавцу, стоит выбрать самый удобный и выгодный.

Дарина Муханова для федерального ресурса продажи недвижимости N1.ru
Фото: N1.RU, depositphotos.com

Страница новости
Живи и учись: почему подмосковные студенты предпочитают покупку жилья аренде
16.10.2018

Лучшие годы своей жизни современная молодежь предпочитает встречать в собственной квартире, а не в общежитии. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Почему студенческое жилье стоит считать выгодной инвестицией и какие планировочные решения востребованы в этом сегменте, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

Вклад в будущее

Московская область всегда привлекала студентов благодаря большому количеству престижных учебных заведений. По данным Росстата, в прошлом году в регионе на 10 тыс. жителей приходилось 103 учащихся вузов. Причем согласно статистике Министерства образования и науки РФ 70% из них приехали на учебу из других городов. Совершенно очевидно, что для большинства молодых людей крайне актуален вопрос выбора места проживания.

У многих студенческая жизнь больше не ассоциируется с веселым общежитием – предпочтение отдается более комфортным условиям. Так, каждая десятая квартира в сентябре этого года была куплена для бывшего абитуриента. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав продажи на подмосковном рынке.

– Несмотря на то что списки поступивших в вузы становятся известны, как правило, в начале августа, основная часть сделок с жильем для студентов приходится на сентябрь, – говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Отличительная особенность таких клиентов – меньшие сроки поиска. Если обычно на подбор недвижимости уходит два-три месяца, то квартира для студента покупается буквально за месяц-полтора.

Вклад в будущее

Связано это с двумя факторами. Во-первых, такую недвижимость обычно оформляют на себя взрослые. Далеко не каждый родитель может взять долгосрочный отпуск, чтобы заниматься исключительно этим вопросом, тем более в другом городе. Во-вторых, список потенциальных новостроек для студента ограничен определенной локацией, а это сужает критерии поиска.

Кстати! Средняя стоимость квартиры-студии в Московской области – 1,7 млн руб.

Знания в студию!

Основным драйвером развития в указанном сегменте послужила доступная ипотека: 72% квартир для студентов покупается именно таким образом.

– Ежемесячный платеж за аренду или за кредит примерно одинаков, и люди все же предпочитают отдавать за свое, – поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

К примеру, чтобы купить небольшую студию за 1,75 млн руб., понадобится первоначальный взнос 20% – 350 тыс. руб. Ежемесячный платеж по ипотеке сроком на шесть лет при ставке 9,2% составит чуть более 25 тыс. руб., что вполне сопоставимо со средними ценами на аренду.

Знания в студию

– Сейчас застройщики предлагают разнообразные варианты планировочных решений, но все же для студента самым оптимальным является покупка квартиры-студии до 30 «квадратов», – продолжает Рустам Арсланов.

Решающий довод в пользу студии – небольшая цена. Стоят они от 1,2 млн руб.

– Родители не готовы переплачивать, поскольку речь идет о временном варианте на четыре – шесть лет, – говорит управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако мы советуем рассматривать такое вложение как хорошую инвестицию. Жилье недалеко от вуза всегда будет востребовано. Кроме того, средства от продажи «студенческой» квартиры можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Борис Лесков, генеральный директор девелоперской компании «Концерн Русич»:

– Молодежь обращает внимание на наполнение жилых комплексов, им недостаточно приобрести квадратные метры, важна внутренняя инфраструктура. Поэтому застройщики предлагают покупателям широкий спектр услуг: рестораны, магазины, химчистки, булочные, – одним словом, все, чем можно воспользоваться, не покидая территории дома.

Какие квартиры покупают студенты в подмосковье

Квартиры кадрам

Главный тренд подмосковного рынка новостроек – рост числа молодых покупателей. К ним относятся не только студенты, но и специалисты, начинающие свою карьеру.

– Больше половины клиентов переезжают из столицы, – рассказывает Мария Литинецкая. – Бюджет покупки в старых границах мегаполиса начинается от 3,4 млн руб. За эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19 кв. м. В области же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше. К тому же транспортное сообщение многих подмосковных районов сегодня не уступает столичным.

Активную работу по привлечению молодых высококвалифицированных кадров ведут региональные власти. В этом году около 140 таких специалистов получат квартиры в рамках «Социальной ипотеки». Подпрограмма предполагает погашение правительством Московской области полной стоимости жилья. Первая половина предоставляется в виде субсидии, оставшаяся выплачивается ежемесячно на протяжении 10 лет. Таким образом, расходы участников программы составляют лишь проценты по кредиту.

Квартиры кадрам

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

– Право реализовать жилищные субсидии в 2018 году получат 138 новых участников подпрограммы «Социальная ипотека». Это молодые ученые и уникальные специалисты. Реализация подпрограммы, не имеющей аналогов в других субъектах РФ, позволяет укрепить кадровый потенциал Московской области.

Юлия Юдина для новостного портала Подмосковье Сегодня

Страница новости
Сами с усами: как купить квартиру без риелтора
08.10.2018
Немногие решаются приобрести квартиру без помощи специалиста по недвижимости, однако находятся храбрецы, которые ради экономии объявляют войну фейковым продавцам, сбору справок и проверке чистоты документов.

Определите цель

Решите, как быстро вам нужно купить квартиру. Если в новое жильё необходимо въехать в ближайшее время, то стоит рассматривать варианты только на вторичном рынке. Если вы можете подождать, обратите внимание на новостройки.

Выберите район

Определитесь, какие районы города для вас приоритетны, откуда вам будет комфортнее добраться до работы. Оцените уровень развития инфраструктуры. Сейчас практически у каждого района или микрорайона есть группы в социальных сетях, в которых соседи общаются между собой. Там вы можете порасспрашивать местных жителей о интересующем доме и даже подъезде.

Подберите варианты

Выбор квартиры зависит от вашего бюджета. Возможно, без риелтора вы потратите больше времени на поиски недвижимости, которая соответствует всем вашим требованиям, но в то же время сэкономите на услугах посредника от 0,5 % до 3 % от суммы сделки.

Подбор варианта

Воспользуйтесь крупными федеральными порталами-агрегаторами объявлений по продаже недвижимости: первые три сайта в поисковом запросе «купить квартиру» помогут вам в удалённом поиске жилья.

«Выбрав интересующие вас объекты по локации, цене, наполнению, найдите время приехать в офис продаж застройщика, где вы сможете оценить ход строительства, задать все необходимые вопросы менеджерам. Уточните, когда и в какие сроки будут проведены коммуникации, — это очень важный вопрос, на сегодняшний день на рынке большое количество построенных домов, застройщики которых испытывают сложности с подключением коммуникаций», — говорит генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

Алгоритм действий при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичен: через поисковики выбираете портал по недвижимости, где присутствует раздел «вторичное жильё», определяете локацию, отсеиваете варианты по нужным вам фильтрам и знакомитесь с предложениями.

Алгоритм действий

«Чаще всего цены квартир, выставленных напрямую собственником и риелтором, будут примерно одинаковыми, ведь специалист агентства недвижимости уже снизил стоимость квартиры и добавил к ней свою комиссию. Но бывают случаи, когда наценка за услуги риелтора надбавлена к стоимости квартиры», — говорит жительница Екатеринбурга Марина Макарова.

Посмотрите квартиры вживую

Дальше наступает время просмотра квартир. Чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки вариантов, лучше всего назначать просмотры в дневное время. Кроме того, старайтесь приходить на осмотр с родственником или другом, взгляд со стороны будет менее эмоциональным. Кроме самой квартиры, посмотрите на состояние подъезда и лифта, если он есть.

Проверьте документы

«Поскольку на первичном рынке продаётся жильё «без истории», покупатели недвижимости в этом сегменте не тратят время и средства на дополнительные проверки. Добросовестные застройщики уделяют большое внимание правильному оформлению всех необходимых для заключения сделки документов. На мой взгляд, при покупке недвижимости на вторичном рынке оптимальный вариант — самостоятельно осуществить поиск жилья, а вот проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессиональным юристам», — говорит Борис Лесков.

Проверка документов

Сейчас на рынке большой объём предложений по комплексному юридическому сопровождению сделок с невидимостью.

«Мою квартиру покупала для себя действующий риелтор, она меня хорошенько погоняла по инстанциям, даже потребовала справку из психдиспансера. Но, с другой стороны, я узнала про свою квартиру много нового. Оказывается, в ней за 10 лет до меня жил человек, который сел в тюрьму до приватизации и чисто теоретически мог быть наследником. Я купила квартиру у тех, кто стал наследником по решению суда. Да и в справках он всплыл случайно, только когда запросили расширенную форму», — говорит жительница Екатеринбурга Елена Васильева.

Другой житель Екатеринбурга Олег Нефедов отмечает, что если вы выбрали подозрительный вариант, то ни риелтор, ни юрист, ни нотариус не спасут. Они не станут досконально изучать историю этой квартиры за последние 50 лет, поэтому необходимо самостоятельно всё перепроверить.

«Я три квартиры купил самостоятельно, все на «вторичке», и с ними всё отлично. А вот моему коллеге специалист агентства помог приобрести вариант, который теперь стоит опечатанный», — комментирует собеседник.

Оформите сделку

Юридическое оформление сделки на первичном рынке в большинстве случаев сводится к подписанию договора долевого участия, который в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оформление сделки

«На вторичном рынке оформление сделки происходит в три этапа. Вначале это проверка правоустанавливающих документов и выявление всех возможных обременений (арест и залог квартиры, прописанные несовершеннолетние дети и так далее). После чего следует заключение договора купли-продажи и сдача документов на регистрацию», — отмечает Борис Лесков.

Завершающий этап — передача ключей от квартиры после её осмотра и подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости.

«После самостоятельной покупки жилья я пришла к выводу, что купить квартиру без риелтора можно, только если это будет «чистая» продажа. Вы находите хозяина квартиры, которому срочно нужны деньги, заключаете договор. Такое бывает, когда люди быстро переезжают в другой город или страну либо квартира досталась по наследству множеству родственников, которым легче поделить между собой деньги», — говорит жительница Екатеринбурга Ольга Заявьялова.

Но обычно квартиру меняют путём купли-продажи, и тогда возникают очень длинные цепочки.

«Например, мне понравилась «трёшка», но её хозяева хотят «однушку» и «двушку». Владельцы «двушки», в свою очередь, хотят «однушку» и деньги, а владельцам этой «однушки» нужны комната и деньги. И за каждой квартирой или комнатой стоит свой риелтор. И каждую квартиру в цепочке надо проверить, чтобы цепочка не развалилась. Покупатель отдаёт залог и становится «привязанным», а продавец может в любой момент отказаться от сделки и вернуть залог. Всё, цепочка распалась, нужно начинать поиски заново. Поэтому с риелтором, конечно, будет проще: заплатил и ждёшь. Но только с проверенным специалистом в сфере недвижимости», — комментирует женщина.

Следуя этим несложным принципам, можно приступить к самостоятельному поиску квартиры более структурированно. Но, конечно, каждый выбирает то, что ему больше по душе: сэкономить деньги или сэкономить время, потраченное на поиск квартиры.

Дарина Муханова для федерального ресурса продажи недвижимости N1.ru
Фото: N1.RU, depositphotos.com

Страница новости
Выставочный стенд квартала «Новые Котельники» посетили свыше 5000 человек
02.10.2018

Работу с посетителями, нестандартный стенд и подход к организации выставочного пространства отметили ее организаторы — застройщик квартала «Новые Котельники» удостоился награды в номинации «Удачный дебют» и диплома от администрации выставки.

С 27 по 30 сентября 2018 г. в Гостином дворе проходила 39-я специализированная городская выставка недвижимости. На протяжении четырех дней гости делового мероприятия знакомились с кварталом «Новые Котельники», получали профессиональную консультацию и индивидуальную скидку.

Основной акцент на стенде был сделан на преимуществах квартала «Новые Котельники» — локации, живописном окружении, функциональности самого комплекса.

Архитектурный макет позволил посетителям в мельчайших подробностях изучить концепцию квартала, для которого характерна индивидуальная архитектура, дворы без машин и рациональное зонирование территории. В зоне переговоров гости могли получить консультацию по наиболее актуальным скидкам и программам рассрочки.

Высокий спрос по-прежнему отмечался на квартиры студии, одно-, и двухкомнатные квартиры. В настоящее время в квартале «Новые Котельники» действует акция на ограниченный пул квартир. Также посетители выставки могут воспользоваться купоном, который дает право на получение гарантированной скидки в 2% (срок действия — до 15 октября 2018 г. включительно).

В рамках работы выставки представители компании приняли участие в деловой программе, где рассказали о главных критериях выбора жилья и инвестиционной привлекательности квартир в квартале «Новые Котельники».

Страница новости
Эксперты: высота – не главное для комфортного жилья
24.09.2018
Стремление застройщика возвести высокие жилые дома понятно: чем выше, тем больше полезной площади и квартир на продажу. Однако насколько такие дома комфортны для жильцов? О том, какая высота дома наиболее удобна для проживания, порталу UrbanLook рассказали эксперты рынка недвижимости.
Генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков

Генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

По личным наблюдениям и ощущениям, я бы ограничился отметкой 70-80 м. Связано это в первую очередь с высотой потолков наиболее комфортной для проживания человека – в среднем 3 м. В эту высоту вписывается дом высотой 20-25 этажей.

Большинство застройщиков на столичном рынке ограничивается отметкой в 75 м. Все, что выше, относится к уникальным зданиям (объектам) и их строительство сопряжено с разработкой специальных технических условий, основанных на противопожарных требованиях.

Многие эксперты считают, что оптимальным для проживания является 8-9 этаж, аргументируя тем, что на этой высоте относительно чистый воздух без токсичных выхлопных газов автомобилей. Это первый и основной плюс высотных жилых домов – чем выше этаж, тем красивее виды и чище воздух.

Современный высотный жилой дом сложно представить без необходимой сопутствующей инфраструктуры. Это многофункциональные здания с новыми техническими и инженерными решениями, которые используются при строительстве.

Плюсы очевидны и с точки зрения инвестирования - квартиры на 10-м этаже и выше стоят на 10–15% дороже, чем в среднем по рынку.

К минусам можно отнести возможные сложности для пожилых жильцов при поломке лифта. В зданиях выше 80 м на окна устанавливают глухие стеклопакеты, что делает невозможным доступ в квартиру свежего воздуха. Связано это с элементарными нормами безопасности – на таких высотах небольшой сквозняк становится сильным ветром.

Elena-Valyeva.jpg

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

Комфорт – понятие субъективное. Кто-то предпочитает малоэтажные здания, а кто-то, напротив, стремится жить как можно выше. Например, в нашем проекте в Санкт-Петербурге спрос на квартиры на верхних этажах – стабильно высокий, при том, что цена на верхних, особенно видовых этажах, чуть выше, чем на более нижних уровнях.

По моему опыту, в Петербурге повыше предпочитают жить более молодые покупатели. Семьи с детьми в основном выбирают средние этажи, а первые 3 этажа привлекают тех, кто подбирает квартиру для родителей. Хотя, конечно, из этого правила достаточно исключений. Если мы говорим о небоскребах, таких как здания в Москва-Сити, то это вообще отдельный продукт, и там совсем другой покупатель. В Петербурге таких проектов пока нет, но потенциальной точкой притяжения инвесторов, выбирающих видовые квартиры, может стать Лахта, если вокруг Лахта Центра начнут появляться новые высотные проекты.

Комфортно там, где человек чувствует себя спокойным и защищенным. Современные технологические решения уже давно позволяют сделать одинаково комфортной жизнь и на первом, и на сорок первом этаже.

На сегодняшний день даже в самых высоких домах инженерные решения и безопасность продуманы и отвечают всем требованиям. Продуманы лифты и лифтовые группы, обязательно есть подземный паркинг. Это современно, технологично, отвечает духу времени.
В малоэтажке все более камерно, меньше людей, более спокойно. Не такая зависимость от инженерных систем - сломался лифт, идешь пешком. И для некоторых людей это имеет очень важное значение.

Roman-Sichev.jpg

Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group

На мой взгляд, у покупателей набирают все большую популярность высотные жилые комплексы, и происходит это скорее по эстетическим соображениям. Город застраивается все плотнее, здания становятся все выше. Увидеть линию горизонта из окна своей квартиры – это практически роскошь. Поэтому объективно растет спрос на высотки, так как квартиры в них обладают лучшими видовыми характеристиками. Проживая, скажем, на 36-м этаже нашего ЖК можно увидеть деловой и исторический центр города, огромные зеленые зоны северо-западного округа, Химкинское водохранилище. В стандартной девятиэтажке жители верхних этажей могут рассчитывать в лучшем случае на зеленые кроны деревьев во дворе или крыши соседних пятиэтажек. Кроме того, жизнь в высотке дает человеку в какой-то степени обособленность от городского пространства. На верхних этажах ниже уровень городского шума и пыли. Наконец, вы не встречаетесь взглядом с соседями из соседних домов, подходя к окну.

Natalia-Kuznetsova.jpg

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

Вопрос комфортности зависит не только от возможностей строительной отрасли, но и от тех принципов, которые ставит потребитель на первое место - вплоть до стереотипов. Например, некоторые представители старшего поколения прекрасно себя чувствуют в невысоких домах и скептически относятся к проживанию в небоскребах, что зачастую связано с их представлениями о жилье.

Практика продаж показывает, что успех того или иного проекта связан с тем, каким образом застройщик совместил интересы целевой аудитории и концепцию проекта. В тех же небоскребах покупают жилье и на 15-м, и на 65-м этаже, и это не только представители бизнес-сферы, но и семьи с детьми, которые не видят проблемы в такой покупке. За счет высокотехнологичности, подразумевающей высокий уровень инженерного оборудования, в небоскребах обеспечивается безопасность проживания и тот микроклимат в помещении, который соответствует запросам владельца квартиры.

То есть, задача застройщика состоит в том, чтобы, ориентируясь на градостроительный план с нормативами по высотности, разработать проект с учетом его классовости и применить концепцию, которая соответствует потребностям покупателей в данной локации.

Примечательно, что на рынке новостроек прослеживается следующая параллель – покупатели нередко готовы рассматривать тот же этаж, что и раньше. Потребители учитывают свой опыт, и если он положительный, его переносят и на принципы при выборе другого жилья (особенно, если бюджет позволяет).

Рынок недвижимости разнообразен, на выбор предлагаются и малоэтажные проекты за чертой МКАД, и объекты премиум-уровня, и масштабные проекты комфорт-класса в спальных районах. Вопрос – в финансовых возможностях и приоритетах. Для премиальных объектов, без учета небоскребов, характерна небольшая высотность (до 8 этажей), но это совершенно другой порядок цен.

У высотных жилых домов есть преимущество в виде видовых характеристик, которое подкрепляется интересными планировочными решениями и организацией жилого пространства. Визуальный эффект усиливают за счет панорамного остекления, необычных архитектурных решений. Для самых интересных предложений могут предусматривать особый формат планировочных решений, чтобы сделать данный вариант еще интереснее для потребителя. Например, если это двухуровневые квартиры/варианты с этажом-антресолью.

Roman-Rodiontsev.jpg

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

«Многое в этом вопросе зависит от семейного статуса. Молодые амбициозные люди часто отдают предпочтение домам, в которых больше 35 этажей – в первую очередь их привлекают панорамные виды. Семейные пары с детьми напротив, предпочитают среднюю этажность до 30 этажей.

Стоит понимать, что этажность – лишь дополнительный фактор к локации, качественным характеристикам, планировочным решениям и благоустройству. Но именно в высотках благодаря увеличению этажности появляется возможность увеличить пространство внутренней территории комплекса и тем самым расширить площадь под благоустройство.

У высотных зданий достаточно много плюсов. Например, панорамные виды, не перекрытые соседними зданиями, меньшая секционность домов, многие квартиры имеют ориентацию на 2 стороны, что улучшает не только виды, но и освещенность, наличие современных скоростных лифтов».

Источник статьи: Портал о развитии городов UrbanLook

Страница новости
Эксперты согласны с необходимостью законодательно ограничить кредитную нагрузку для россиян
20.09.2018

На днях Комитет Госдумы по финансовому рынку объявил, что занимается разработкой законопроекта, запрещающего банкам выдавать кредиты, если для их погашения требуется потратить более 50% от совокупного дохода семьи. Эксперты считают, что инициатива не ударит по рынку недвижимости и разовьет у населения финансовую грамотность.

«Эта законодательная инициатива даст возможность потребителям реально оценивать свои финансовые возможности и позволит не допускать критического уровня долговой нагрузки на граждан. Такие меры направлены на выдачу кредитов только платежеспособным лицам и вряд ли повлияют как на рынок недвижимости в целом, так и на ипотечную ставку», – отметил гендиректор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

Однако эксперт уверен, что на ближайшем заседании Центробанка произойдет повышение ключевой ставки, от которой напрямую зависит ипотечная ставка. Лесков прогнозирует рост на уровне 0,5-1%.

О позитивном влиянии законодательного ограничения кредитной нагрузки говорит и основатель компании «Кабинет Финансовой Помощи» Ярослав Салеев. По его мнению, это увеличит кредитную прозрачность в семье, так как нужно будет предоставлять в банки именно совокупный доход. Но есть и существенный минус.

«Множество теневых работников не смогут взять кредит. Это станет проблемой не только для заемщиков, но и для кредиторов, у которых сузится рынок, так как до сих пор остаются заемщики, которые платят по кредитам, имея нагрузку выше официального дохода», – отметил эксперт. По его мнению в связи с этим стоит ждать повышения спроса на аренду жилья.

Член совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз уверен, что рынку недвижимости новый закон серьёзного вреда не причинит. Документ, по его словам, больше коснётся потребительских кредитов, которые редко используются при оплате первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

«Рынок потребителей ипотечного кредитования максимально очерчен, и фактически ипотечный кредит берут либо на покупку «вторички» и (или) улучшение жилищных условий, и тогда взносом является действующий объект недвижимости, либо для покупки первоначального жилья. Максимальное количество граждан, которые по заработной плате, по условиям труда имели возможность внести немаленький первоначальный взнос для покупки такого, это уже сделали», – считает Мороз.

Гендиректор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова также уверена, что рынок недвижимости легко адаптируется к новым условиям.

«Если будет законодательно ограничена долговая нагрузка, то выдаваться кредитов будет меньше, что убережет людей от принятия рискованных решений. В свою очередь, застройщики будут развивать программы рассрочки, на рынке есть программы со сроком 10 лет, что сравнимо с ипотекой», – отметила эксперт.

Она напомнила что в настоящее время банк может одобрить кредит, при котором ипотечный платеж может достигать 70% дохода семьи. Банк готов одобрить заявку, если заемщик работает в госучреждении и его заработок стабилен.

Источник статьи: Портал строящейся недвижимости - Новострой.су

Страница новости
«Концерн РУСИЧ» представит на выставке недвижимости квартал «Новые Котельники»
14.09.2018

С 27 по 30 сентября 2018 года свои двери откроет 39-я специализированная выставка недвижимости в Гостином дворе. В рамках этого мероприятия «Концерн РУСИЧ» представит свой динамично развивающийся проект – квартал «Новые Котельники».

Экспозиционный стенд компании, выполненный в оригинальном дизайне, расположен в центре экспозиции – стенд А7. С первых дней выставки каждый посетитель может познакомиться с кварталом комфорт-класса «Новые Котельники» и его уникальной локацией, а также получить бесплатную консультацию от специалистов.

Особое внимание заслуживает стенд компании – в его концепции нашли отражение лучшие стороны проекта: расположение в живописном уголке рядом с природными рекреационными зонами в 10 минутах езды от Москвы, развитая социальная инфраструктура от застройщика.

На стенде предусмотрены уютные переговорные зоны, где компетентные менеджеры помогут подобрать квартиру и подробно расскажут об условиях приобретения, действующих ипотечных программах, скидках и акциях. На макете квартала «Новые Котельники» посетители смогут рассмотреть архитектуру проекта, в том числе все корпуса, ландшафтный дизайн, внутренние дворы, спортивную и социальную инфраструктуру.

- На выставке недвижимости в Гостином дворе впервые будет презентован квартал «Новые Котельники». Это прекрасная возможность заявить о девелоперском продукте широкой аудитории, расширить деловые контакты, - прокомментировал генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков. – Покупатели смогут получить исчерпывающую информацию о нашем объекте, изучить преимущества и воспользоваться специально разработанными к этому мероприятию скидками и акциями. Надеюсь, что наш стенд и качество обслуживания не оставят равнодушными никого.

Бесплатный билет на выставку можно получить, кликнув на баннер, на главной странице сайта kvartalkotelniki.ru.

Страница новости
Экономия до 2,5 млн рублей: акции и скидки в новостройках Московского региона в сентябре 2018 года
12.09.2018

У покупателей, желающих приобрести квартиры в начале осени, есть возможность воспользоваться рядом специальных предложений от застройщиков. Скидки на квартиры доходят до 20%, в ряде проектов также можно получить существенный дисконт на машино-места. Новострой-М рассказывает о самых интересных акциях сентября 2018 года в жилых комплексах Москвы и Московской области.

В ЖК Life-Кутузовский от компании «Пионер» в сентябре можно получить скидку 5% на место в паркинге. При одновременной покупке квартиры и парковочного места клиенту предоставляется скидка 5% на машино-место. Дисконт действует при единовременной оплате как из собственных средств, так и при ипотеке. В ЖК бизнес-класса Life-Кутузовский запроектирован двухуровневый подземный паркинг, при этом на каждую квартиру приходится одно машино-место. Паркинг оборудован системами отопления, вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдения, а также современными лифтами.

В ЖК «Краски жизни» от компании «Сити-XXI век» также выгодная акция для автомобилистов. При единовременной покупке квартиры и машино-места предоставляется скидка до 25% на паркинг. Предложение распространяется на ограниченный ассортимент машино-мест в корпусах 4.2, 5.1 и 5.2. Аналогичная акция и на келлеры: при покупке кладовой и квартиры — дисконт 25% на кладовую. А при единовременной покупке квартиры, машино-места и кладовой на парковочное место и кладовую действуют скидки до 30%. Предложение действительно при 100% оплате приобретаемой квартиры. Скидки по этим акциям, а также предложениям в рамках программы лояльности не суммируются. Предложение распространяется на квартиры в корпусе 6.2 в ЖК «Краски жизни».

Группа компаний «МИЦ» совместно с банком «Возрождение» в сентябре проводит акцию для тех, у кого машины пока нет: клиенты банка получают скидку 4% на покупку квартиры в жилых комплексах от «МИЦ», а также могут выиграть один из трех автомобилей Hyundai. В акции участвуют жилые комплексы «Кленовые Аллеи», «Южное Бунино», «Зеленые Аллеи» и «Новоград Павлино». Чтобы побороться за автомобиль, необходимо купить квартиру по ДДУ до 31 октября и зарегистрироваться на промосайте. Победители Акции будут объявлены 15 ноября 2018 года.

В компании «Магистрат» (генеральный риелтор ГК «Интеко») рассказали о больших скидках в комплексе клубных домов «Садовые Кварталы». Только до 15 сентября 2018 года покупатели элитной недвижимости имеют возможность получить дисконт до 15% на ограниченный пул квартир в этом проекте. А в готовом квартале клубных особняков Balchug Residence в сентябре можно приобрести резиденцию со скидкой до 10%. В также сданном комплексе апартаментов бизнес-класса «Лайнер» действуют скидки до 10% при оплате договора до конца сентября.

Девелопер Stone Hedge объявил распродажу финальных лотов в апарт-квартале TriBeCa Apartments. С 1 сентября покупатели могут приобрести апартаменты со скидкой до 21%, дисконт распространяется на последние лоты площадью от 52 кв. м до 220 кв. м. Доступны студии, двухуровневые апартаменты, апартаменты с собственной теплой террасой, апартаменты с французскими балконами и пентхаусы с видом на внутренний двор и историческую застройку Москвы.

В семейном квартале «Мир Митино» покупателей ждет скидка до 4900 рублей с квадратного метра при 100% оплате или ипотеке. Максимальная выгода предусмотрена для молодых и многодетных семей, а также представителей старшего поколения (при условии оформления договора на предъявителя пенсионного удостоверения), рассказывают в компании «Бон Тон».

В ЖК Sreda от Группы ПСН можно сэкономить до 1,9 млн рублей, при этом максимальная выгода распространяется на варианты с большими площадями. Размер скидки, действующей до конца сентября, составит до 15%.

Скидки при покупке квартир в ЖК «Хорошевский» от ГК «Монарх» в сентябре составят до 10%. Дисконт предоставляется на ограниченный перечень квартир, на условиях 100% оплаты или ипотеки. В случае выбора трехкомнатных квартир от 90 кв. м в корпусах 3, 4, 5, 6 и 7 покупателям предоставляется комната в подарок (наименьшая по площади, без учета гардеробной). Акция действительна при 100% оплате или ипотеке.

В ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» от MR Group до конца сентября действует скидка 7% на квартиры площадью 65 кв. м и 70 кв. м в корпусе В2. На студии и однокомнатные квартиры в корпусе С1 предоставляется дисконт 15%. В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» на квартиры предоставляются скидки 3% или 5% при единовременной полной оплате и при ипотеке. Также действует специальная цена на 15 лотов — от 177 тыс. рублей за кв. м.

В ЖК бизнес-класса «Царская площадь» действуют скидки до 15%. На паркинг стоимостью от 1,9 млн рублей распространяется дисконт 19%. В ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» при стопроцентной оплате и ипотеке действует скидка 6% и 8%. На машино-места распространяется дисконт 15% при полной оплате. В ЖК бизнес-класса «Басманный, 5» на трехкомнатные квартиры, расположенные до шестого этажа, действует скидка 13%. Предложение актуально для секций 6-9 (Блок Б) и 7 секции (Блок Б).

В ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» в сентябре на квартиры в первой очереди в ипотеку или при стопроцентной оплате действует скидка 8%. При покупке жилья по trade-in предоставляется скидка 3% и дополнительный дисконт 2% на пул квартир второго этажа.

В ЖК бизнес-класса Headliner в сентябре действует скидка 9% на квартиры начиная с 32 этажа и выше, а также предоставляется годовая беспроцентная рассрочка на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади.

В проекте «Резиденции Композиторов» в сентябре на все квартиры действует скидка до 7%, экономия может составить до 2,5 млн рублей. Также доступна скидка 20% на машино-место при единовременной покупке квартиры и машино-места. Такой же дисконт для автолюбителей действует в ЖК «Резиденции Архитекторов».

В ЖК «Одинбург» дисконт в размере 6% в сентябре действует на все квартиры. Также предоставляется скидка 10% на машино-место при единовременной покупке квартиры и машино-места. Кроме того, доступна ипотека по сниженной ставке от Сбербанка — от 7,3%. В ЖК Silver AFI Development в сентябре делает скидку 5% на все квартиры.

В ЖК «Баркли Медовая долина» в сентябре действует акция «На все готовое»: на квартиры I очереди предоставляется дисконт 7%. Скидка предоставляется при покупке квартиры на условиях 100% оплаты или ипотеки (кроме субсидированной). Размер скидки указан с учетом использования аккредитива, а без использования аккредитива скидка составит 6,5%. Также можно получить скидку до 5% на однокомнатные квартиры в домах 6, 7, 9, а также на двухкомнатные квартиры европланировки в домах 5, 6, 7 и 9. Такой же дисконт доступен покупателям студий площадью 25 кв. м в домах II и III очередей.

В строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» при единовременной 100% оплате (собственные или ипотечные средства) действует скидка в размере 2%. Дисконт распространяется на все типы квартир — от студий до четырехкомнатных. А при единовременной покупке квартиры и машино-места в подземном паркинге комплекса, скидка на машино-место составит 200 тысяч рублей.

Компания «Главстрой» дает скидку 4% на студии в корпусе №10 ЖК «Столичный». В этом доме представлены 32 студии площадью от 24,5 до 26,4 кв. м, в сентябре минимальная стоимость квартиры составит 2 млн рублей, максимальная экономия — до 95 428 рублей. Специальное предложение действует до 30 сентября 2018 года при любой форме оплаты: стопроцентная оплата, рассрочка или ипотечное кредитование от ведущих российских банков — Сбербанк, ВТБ, «Абсолют банк», «Возрождение», «Союз», «Транскапиталбанк», «Открытие».

В квартале «Новые Котельники» в сентябре установлена специальная цена на 30 квартир. Участвуют двухкомнатные и трехкомнатные лоты — 20 и 10 квартир соответственно. Площадь от 56 кв. м до 77,6 кв. м. Минимальный бюджет покупки двухкомнатной квартиры без отделки по акции составляет 4,6 млн руб.

Девелопер ГК «Рассвет» в сентябре готов дать скидку до 20% в малоэтажном комплексе «Пушкарь». Акция действует на большие студии площадью от 34 кв. м в 1 и 2 корпусе жилого комплекса. Размер дисконта зависит от этажа: на студии первого этажа предоставляется скидка 20%, четвертого — 18%, средних этажей — 15%. На студии площадью менее 34 кв. м и на однокомнатные квартиры, находящиеся на первом этаже, действует скидка 10%.

В ЖК «Томилино» есть акция для тех, кто хотел бы приобрести коммерческую недвижимость и открыть свое дело. В сентябре действует акция «1+1»: при покупке квартиры и коммерческой недвижимости предоставляется скидка 2% на квартиру и скидка 10000 рублей с квадратного метра на коммерческое помещение. В акции участвуют квартиры в любом доме ЖК «Томилино» и разделенные коммерческие помещения площадью от 13 до 66 кв. м в домах № 2 и № 9.

Компания RDI в сентябре предлагает своим клиентам ряд скидок. Так, при покупке квартиры в ЖК «Ново-Молоково» клиент получает на карту возврат 5% от суммы покупки, что эквивалентно сумме от 180 000 до 335 000 рублей. Сумма возврата доступна на следующий день после оплаты квартиры, тратить деньги можно в течение двух лет в магазинах-партнерах компании.

В ЖК «Южное Видное» действует спецпредложение «Собери свою скидку». Стартует она со значения 7%, а потом ее можно увеличить до 12-13% в зависимости от выбранной квартиры. Окончательный размер дисконта зависит от ряда параметров — от расположения квартиры и до наличия и сложности отделки. Каждый из параметров добавляет к первоначальным 7% дополнительные проценты и в финале дисконт может составлять от 10 до 13%, или до 1,2 млн рублей. Также в ЖК «Южное Видное», как и в проекте «Южная долина» сейчас доступна ипотека со ставкой от 6% в банке «ДельтаКредит».

Источник статьи: Единая база проверенных новостроек Москвы и Подмосковья "Новострой-М"

Страница новости
Жизнь под облаками
17.08.2018

Москва – основной деловой узел региона, ежегодно сюда приезжает более 10 тысяч человек, в том числе и высококвалифицированных специалистов. Это статистика диктует новые правила не только для офисных помещений, но и для жилья. Как вы уже догадались, сегодня речь пойдет о небоскребах.

Ситуация сегодня

Тренд на небоскребы в столице задал проект Москва-Сити. До него, мало кто вообще представлял себе этот формат, считает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков. Но важно понимать, что этот флагманский проект притягивает людей не только этажностью. Это действительно деловой центр и, приобретая там жилье, человек получает множество возможностей «в одном флаконе». Чаще всего в этой же локации его место работы. Вся инфраструктура заточена под такую динамичную жизнь «бизнес-дом», и часто там рассматривают апартаменты как «квартиру для пиджака» люди, не проживающие постоянно в городе.

По данным генерального директора компании «Концерн РУСИЧ», Бориса Лескова, в высотных комплексах Москвы реализуется до 20,1% от общего объема предложений на первичном рынке Москвы. Тогда как еще год назад продаж составляла 18,7%. Всего на рынке столичных небоскребов представлено порядка 540 тыс. кв. м. Причем если еще 5-10 лет назад первичное жилье в высотных домах было доступно только покупательской аудитории высокобюджетных сегментов, то сейчас данный формат представлен и в комфорт-классе, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Это говорит о растущем интересе к небоскребам как со стороны девелоперов, так и покупателей. Сегодня на бизнес-класс приходится 37,9% предложения, на премиум-класс – 35,8%, на комфорт-класс – 26,3%.

По расположению проекты высотных жилых зданий и комплексов апартаментов распределены по Москве относительно равномерно. Наибольшая доля данного формата представлена в САО (25%). За ним следует ЦАО (20%), СВАО (16%) и ЗАО (15%). Меньше всего небоскребов в продаже в ЮАЗО (1%) и ЮВАО (3%). В числе районов-лидеров можно отметить Пресненский, Ростокино, Хорошево-Мневники.

По типу жилья распределение следующее: доля квартир составляет 76,8%, апартаментов – 23,2%, приводит статистику генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», Наталия Кузнецова. Без отделки реализуется 57,8% совокупного предложения, с отделкой – 15,4%, с предчистовой отделкой – 26,8%.

Таблица 1. ТОП-10 самых высоких новостроек

Позиция Этажность Название проекта Район Доля,% Min цена лота, млн руб.
1 85 МФК Око Пресненский 5,6% 36,5
2 77 Neva Towers Пресненский 2,8% 19,9
3 69 «Нескучный Home and SPA» Донской 4,0% 12,7
4 60 Capital Towers Пресненский 8,0% 18,1
5 58 Триколор Ростокино 3,6% 10,0
6 53 HEADLINER, к.1 Пресненский 3,2% 9,0
7 53 Wellton Towers Хорошево-Мневники 6,1% 5,3
8 52 Небо Раменки 3,1% 9,9
9 44 Пресня Сити Пресненский 3,1% 8,5
10 42 Фили Сити Филевский парк 3,8% 8,9
По данным агентства недвижимости «Бон Тон»

В чем прелесть

Небоскреб – это принципиально новый потребительский опыт для наших соотечественников. Если не считать сталинские высотки в Москве и некоторые аналоги в других крупных городах, небоскребы в нашей стране всегда были редкостью. Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group выделяет несколько преимуществ жизни под облаками. Во-первых, житель таких зданий может любоваться городом и окрестностями с высоты птичьего полета. Во-вторых, как правило, небоскребы – это самые технически передовые здания, которые только строит человек. Сложность задач, которые приходится решать строителям, а также надежность используемого оборудования заставляют застройщика добиваться максимального качества, надежности и безопасности такого жилья.

Жители Москва-сити описывают восходы и закаты как основное преимущество жизни на высоте – говорят, к ним невозможно привыкнуть, это зрелище продолжает завораживать и через месяц, и через год, рассказывает Данила Савченко, генеральный директор EVANS Russia. Кроме того, только в небоскребах можно в помещении свободного назначения спроектировать пространство так, что там найдется место и для офиса, и для жилого апартамента. Причем не в ущерб качеству ни того, ни другого. В башне Федерация-Восток, к примеру, есть уникальные пространства Sky-офисы.

Очень удобно жить и работать в Москва-Сити – наличие фитнес-центров, ресторанов, всевозможных сервисов избавляет обитателей от необходимости покидать пределы Делового центра в будни.

Наличие апартаментов в Сити в инвестиционном портфеле считается одним из выгодных вложений, так как арендная ставка здесь высокая, а многие предпочитают снимать жилье в непосредственной близости от места работы.

Основным недостатком жители небоскребов называют отсутствие парков в ближайшей доступности и инфраструктуры, а также высокую квартплату. Однако сейчас на рынке появляются проекты, где есть придомовая территория, к примеру, Neva towers или новые башни Capital Towers. Кроме того, проанализировав опыт предыдущих проектов, девелоперы сумели оптимизировать расходы на коммунальные службы и снизить их на 20-30%.

Кому подойдет

Покупательский портрет человека, интересующегося высотками очень различен. Среди клиентов, есть люди самого разного возраста, пола и профессиональных занятий. В целом Роман Сычёв полагает, что небоскребы предпочитает наиболее прогрессивная, внутренне свободная и восприимчивая к инновациям группа клиентов. По словам Наталии Кузнецовой, апартаменты в деловом кластере интересны представителям бизнеса и топ-менеджменту. Такие предложения выбирают, чтобы оперативно решать широкий спектр задач и экономить время, не говоря уже о высоком качестве проживания. Например, инфраструктура ММДЦ «Москва-Сити» настолько самодостаточна, что в пределах делового комплекса можно полностью организовать и личное, и деловое пространство.

Но при этом небоскребы становятся интересными и широкой аудитории – отдельные проекты демонстрируют более лояльную стоимость предложения, не говоря уже о том, что уровень реализации таких новостроек позволяет нивелировать ряд сложившихся стереотипов. В их числе – проблематика пожарной безопасности. Для таких зданий применяются особые меры защиты.

Данила Савченко замечает, что такой формат выбирают иностранцы, перебравшиеся из крупных мегаполисов, работники из офисов Москва-Сити, творческие люди с высоким уровнем достатка: модные композиторы, актрисы, кинопродюсеры. Большим спросом пользуются квартиры в небоскребах у бизнесменов из Китая и дальневосточных стран.

Однако жить в небоскребах для обычных людей все еще непривычно. Подавляющее большинство составляют те, кто не разделяют личную жизнь и работу, «живут на работе».

Несколько слов о стоимости

Сегмент небоскребов активно развивается, и хотя значительная доля предложения представлена в сегментах бизнес и премиум, есть варианты, рассчитанные на среднего потребителя. Средневзвешенная цена в проектах-небоскребах по типу апартаментов составляет 273,5 тыс. руб. при средней цене лота 29,4 млн руб. Средневзвешенная цена по типу квартир составляет 236,4 тыс. руб. при средней цене лота 21,9 млн руб., отмечает Наталия Кузнецова.

По мнению Бориса Лескова, цена в небоскребах зависит от локации, сегмента и этажа, на котором приобретается недвижимость. В определенных случаях разница в цене между верхними и нижними этажами может превышать 15%. «Входной билет» в высотные дома Москвы начинается от 2,9 млн руб. (это студия 21 кв. м на втором этаже в ЖК «LevelАмурская», для сравнения 1-к. квартира площадью 39,5 кв. м на 39 этаже в этом же комплексе стоит 6,8 млн руб.), студии в «бизнес-классе» от 6,6 млн руб. (ЖК Headliner) и премиум-сегмент – от 18,9 миллиона (Neva Towers).

Основная часть сделок приходится до 30 этажа, самыми востребованными лотами остаются квартиры с отделкой. В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель составляет 87% от общего числа сделок.

Интерес покупателей к квартирам и апартаментам в небоскребах начал активно проявляться после появления лотов небольшой площади (50 кв. м). Раньше на рынке были представлены в основном большие площади по высокой стоимости.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group считает, что на стоимость высотного проекта, помимо количества этажей, в большей степени влияют другие факторы. Среди них расположение, класс, близость к центру, наличие социальной инфраструктуры. К примеру, ЖК «Level Амурская» средняя стоимость квадратного метра составляет 153 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо со средними расценками по первичному жилью комфорт-класса в Москве.

Интересные проекты

Один из самых интересных проектов – Capital Towers, первые жилые небоскребы с собственным круглогодичным парком и уникальными видами (башни удалены от ММДЦ Москва Сити и имеют завораживающие виды на набережную, гостиницу Украину и город в целом). Проект должен быть выпущен в 2020 году и обещает стать самым комфортным высотным жильем в столице.

Не так давно анонсировалось строительство 150-метрового небоскреба в 40 этажей, которым планировалось дополнить ЖК «Зиларт». Согласован проект строительства третьей очереди многофункционального жилого комплекса на севере столицы в районе Западного Дегунино. Можно отметить и объект «Событие» (бизнес), который расположится на территории ЗАО в районе Раменки.

Наиболее интересный и, пожалуй, самый ожидаемый проект – это новый небоскреб в районе ММДЦ «Москва-Сити». Ранее сообщалось, что последней высоткой в рамках комплекса зданий станет башня Neva Tower. Однако весной «Мосинжпроект» заявил о намерении возвести новый небоскреб. По планам девелопера, здание станет самым высоким в Европе и достигнет 407 м. Сейчас рекорд удерживает Башня Федерация (370 м). В комплексе будут представлены офисы, жилье, смотровая площадка и социальная инфраструктура. Комплекс появится в 1-м Красногвардейском проезде.

Перспективы развития

Кирилл Игнахин убежден, что число высотных проектов на столичном рынке новостроек будет увеличиваться. В этом процессе большую роль сыграет программа реновации, которая освободит в столице относительно небольшие участки земли. На них требуется построить жилье, которое полностью окупит себя и переселение бывших владельцев квартир в пятиэтажках. Кроме того, земля в столице остается дорогой, поэтому возведение высотных жилых комплексов будет более рентабельным для девелоперов, чем массовое малоэтажное или среднеэтажное строительство.

В последнее время появляются небоскребы со статусом «квартиры», что позволяет владельцам регистрироваться по этому адресу, отмечает Данила Савченко. Появляется придомовая территория и инфраструктура для жителей, например, в Capital Towers на прилегающей территории будет располагаться сад. Жильцы Москва-сити отмечают нехватку круглосуточных магазинов на территории Делового Центра, в новых проектах это проблема решена, и супермаркеты 24/7 будут работать прямо внутри здания. Жилье становится комфортнее, качественнее и включает в себя все больше необходимых услуг и сервисов для его обитателей.

Однако существует и другое мнение. Так, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Наталья Шаталина не думает, что высотное жилье будет как-то особенно развиваться в Москве. Во-первых, высотность застройки ограничена законодательно, во-вторых, высотное строительство повышает плотность застройки, что не очень хорошо для проектов класса бизнес и выше. В-третьих, далеко не все покупатели хотят жить на большой высоте, многие на высоких этажах чувствуют себя некомфортно. Тем не менее, определенный спрос на квартиры в небоскребах был всегда, и остается в настоящее время. Но роста спроса на предложения квартир в подобных проектах она не ожидает.

Автор: Елена Становая
Специально для портала "Все новостройки"

Страница новости
С Днем строителя!
10.08.2018

Уважаемые коллеги и партнеры! От имени компании и от себя лично поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Каждый из нас занимается великим и благородным делом – меняет жизнь людей к лучшему, воплощая их мечту об идеальном доме.

На ваших плечах лежит ответственность за надежность и качество новых зданий и сооружений, а значит за безопасность всех граждан нашей великой страны. Вашими стараниями миллионы людей обретают новое жилье, в городах появляются современные дошкольные учреждения, школы и объекты спортивной инфраструктуры.

Примите искренние поздравления и слова благодарности за колоссальный труд и преданность своему делу! Крепкого здоровья вам и вашим близким, новых побед и успехов!

Генеральный директор,
«Концерн РУСИЧ»
Борис Лесков


Страница новости
О популярности ипотеки с субсидированием
12.01.2018

Согласно статистике квартала «Новые Котельники», около 55% заемщиков оформляют ипотеку с коммерческим субсидированием. Покупателей привлекает возможность получить кредит по ставке ниже рыночного уровня — совместно с партнерами-застройщиками банки готовы предлагать выгодные программы для клиентов.

Одно из наиболее ярких предложений в сегменте коммерческого субсидирования представлено ипотекой от Сбербанка. Покупатели квартир в квартале «Новые Котельники» могут воспользоваться двумя вариантами на выбор: под 8% годовых на срок до 12 лет и по ставке от 7,5% до 7 лет. Программа банка, внедренная совместно с девелопером проекта — «Концерном РУСИЧ», предусматривает выгодную ставку, довольно длительный льготный период и гибкость условий.

Минимальный первоначальный взнос составляет 15%, а размер экономии — 0,2-0,5 млн рублей и больше в зависимости от ситуации заемщика.

Приведем конкретный пример: покупатель готов рассмотреть двухкомнатную квартиру за 4,5 млн рублей и внести 1 млн рублей в качестве первоначального взноса. Сумма кредита — 3,5 млн рублей, ставка — 8%, срок — 12 лет. В таком случае ежемесячный платеж составит 37 886 рублей. Если же взять среднестатистическую ставку на уровне 10%, то при сохранении тех же условий уровень выплат повысится до 41 828 рублей, а объем переплат возрастет на 567 648 рублей.

Возьмем другую программу: заемщик оформляет кредит в размере 2 млн рублей на 7 лет под 7,5%. Размер выплат — 30 677 рублей. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», реализующей проект, при повышении ставки до среднестатистических 10% уровень платежа повышается до 33 202 рублей, а объем переплаты увеличится на 212 080 рублей.

Данные получены на основе статистики квартала «Новые Котельники» — проекта комплексной застройки комфорт-класса с самодостаточной инфраструктурой. Сейчас в реализации представлены квартиры в первых трех корпусах, а стоимость предложения начинается всего от 2 млн рублей. Девелопер проекта «Концерн РУСИЧ» — холдинг, выполняющий весь цикл работ по разработке проекта и строительству: от формирования концепции до профессиональной сдачи объекта в эксплуатацию и управления.

Страница новости
Детский сад будет построен к сдаче первой очереди
13.12.2017

Отличные новости для покупателей квартир в жилом квартале «Новые Котельники». Уже в марте 2018 года на его территории будет положено начало строительству детского сада на 235 мест.

Жилой квартал «Новые Котельники» — проект, большое внимание в котором уделено развитию собственной городской и социальной инфраструктуры. Для детей здесь предусмотрены детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, общеобразовательная школа и несколько детских садов, один из которых будет построен в рамках первой очереди строительства.

Для всестороннего развития малышей в новом детском саду, помимо организации учебно-воспитательного процесса и подготовки детей к школе, будут оказываться дополнительные образовательные программы по различным направлениям. Вся деятельность, будь то рисование, уроки английского языка или хореография, будет направлена не только на расширение кругозора, но и на создание творческой атмосферы и хорошего настроения у каждого ребенка.

Следите за новостями!

Страница новости
Ипотека от Сбербанка
08.12.2017

Крупнейший банк страны предлагает оформить кредит под 8% годовых на срок до 12 лет.

Отличные новости для покупателей квартир в жилом квартале «Новые Котельники». Теперь, помимо уже имеющейся ипотечной программы под 7,5% годовых на 7 лет, банк предлагает возможность увеличить срок кредита до 12 лет по ставке 8%. Первоначальный взнос при этом остается на уровне 15% от стоимости жилья.

Напоминаем, что сейчас в квартале «Новые Котельники» действуют уникальные новогодние скидки при покупке квартиры в ипотеку!

Страница новости

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

На этой странице вы можете ознакомиться с последними новостями Концерна РУСИЧ

2018-08-16

ООО «Концерн РУСИЧ»
Являясь вертикально-интегрированным холдингом замкнутого цикла, компания оказывает полный комплекс услуг в сфере проектирования и строительства зданий различного назначения, а также реконструкции уникальных исторических зданий и ветхого жилого фонда.
143421
Россия
Московская область
Красногорский район
Автодорога Балтия, 26 км, БЦ Рига-Ленд, строение А, этаж 4, помещение 13, комната 3, офис 5/5
+7 (495) 640-40-04
Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Логотип «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»

Новости от Девелопера «Концерн РУСИЧ»